地产板块集体下跌 央行：盘活存量 用好增量

　　据经济之声《天下公司》报道，钱荒波及房地产板块，20多只地产股跌停，沪深两市今天遭遇“黑色星期一”，沪指盘中失守2000点关口，之后加速下行，收报1963.24点，有200只个股跌停。深成指、创业板和中小板今天的跌幅都超过6%，个股跌幅惨重，160多只个股跌停。银行股集体下挫的同时，地产板块也受到拖累。

　　在银行间隔夜拆解利率上周飙升之后，央行没有如市场预期一样注入流动性，银行业资金趋紧，引发地产板块跳水。其中，阳光城、冠城大通、华联控股、绿景控股、信达地产等20多只地产股跌停，就连行业巨头跌幅也很大，其中万科A跌7.68%，金地集团下挫9.46%。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰说，地产板块集体下跌更多是市场对这一行业缺乏信心的表现。

　　陈云峰：市场还是很担心房地产行业，中央的表态实际对大家的信心有很多影响，并不会影响现有的开发项目，但会影响下一步房企的再发展。如果资金的流动性差了，开发商就没有能力再发展了。

　　房地产企业的股价呈断崖式下跌，与此形成反差的是，房地产价格强势上扬。如今，央行拒放水救“钱荒”是否会让房地产价格下滑？中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，如果央行继续保持收紧流动性的姿态，行业的拐点可能来临，但说价格的拐点要来还为时尚早。

　　陈云峰：现在的金融政策有所调整，肯定会极大地挫伤房企拿地的积极性，所以大家一定会非常谨慎。

　　有专家认为，当下所谓的“钱荒”问题主要源于商业银行的资本结构不合理，银行为追求更多利润，把大量资金投入到收益更高的领域，流向了存在泡沫、产能过剩的领域，其中也包括楼市。央行此举希望商业银行借此进行结构调整，把手中的资金用好，让投向更合理，更好地为实体经济发展服务。

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　　中国社会科学院经济学博士马光远说，过去10年中国楼市持续火热与货币供应量大有关，货币政策收紧能够有效让楼市降温。

　　马光远：多年以来，无论是中国经济，还是中国的房价，更大程度上都是资金推动型，在廉价资金的推动下制造了中国房地产的繁荣。如果说未来整个货币政策要做大的调整，不在增量上做文章，M2的增速回归正常，首当其冲的行业肯定是房地产行业。一旦断水，作为资金密集行业的房地产，它的好日子就到头了。

　　不过马光远也强调，今天地产板块的大跌可能仅是市场过度反映的表现，现在央行的政策是盘活存量，用好增量，并不是货币政策发生根本性变化，目前整个房地产行业受影响的程度并不像股市上反应的这么强烈。

　　马光远：货币政策要真正的转型，需要看信号什么时候出来。信号出来以后会不会去做，做到什么程度才是关键。我们怎么把存量盘活，把增量用好，我们的货币政策究竟是不是完全转变了，这都是一些不确定的事情。

　　中国房地产市场去年销售状况理想，房地产企业利润可观，当下大部分企业的资金运转顺利。马光远认为，暂时的流动性短缺不会导致房地产行业出现太大的变化。

　　不过也有不同的观点，美国前财长保尔森今年5月表示，当前中国经济已经放缓，应及时处理房地产泡沫，他认为这种泡沫蕴藏着巨大的经济金融风险。而经济学家谢国忠表示，世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫中，中国的房地产泡沫尤其严重。他预计，中国的房地产泡沫将在数个月内破裂，最长不会超过一年。