原始股东套现就像倒垃圾

　　针对统计局公布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，笔者认为，房价久涨不跌的原因主要有以下几点：第一，房地产千真万确是中国经济的支柱产业。各地经济要上去，房地产不敢冷却太厉害，它起码影响GDP的30%至40%。第二，中国百姓居住及改善居住的刚需。44万亿城乡居民存款，由于贫富分化，15%的人拥有85%的财富，他们买得起房，而分期按揭25至30年，仍有很多人是可以努力一试。第三，房地产产业链最长，直接间接影响40多个产业，就业影响达1.2亿多人。第四，“土地财政”暂难一刀切。一些地方财政收入50%至65%靠卖地而来。第五，美国QE1至QE3量化宽松货币政策，伯南克口风变来变去，这使美国的货币供应量会长久宽松，美元依旧会进入中国，换取利率高10倍的人民币，这对房地产起着推高作用。第六，每年980万农民工进城，推高房租，而每年700万大学生留城，谁也不肯离开一、二线大中城市。

　　笔者认为，房价稳中有涨对股市的影响是中性偏好，大型房地产企业的业绩很好，这对房地产与银行股都是偏多的，因为银行对房地产贷款是优质资产。

　　反观股市，上周股市总体一直在2015点至2059点之间呈弱势盘整，而上周五沪指大跌31点，股市可能又要去考验前期的两个低点(1950点和1849点)。随着成交量萎缩，银行金融股渐被主力冷落，而基金扎堆进入消费股，反映出投资机构担心经济更快下行。经济指标不太好，创业板价格又高(创业板指今年已涨60%以上)。下半年一个很大的风险，就是创业板原始股东解禁市值达2600亿元，超过前三年的总和，其中下半年解禁市值则是上半年的两倍。原始股东会不顾一切地、像倒垃圾似的套现，因此无论是大盘、创业板都要小心为好。谢百三(知名经济学家) 记者 张禹 整理