上市房企频抛定增预案 再融资开闸已闻脚步声

　　时隔近四年，房地产企业的再融资大门有望再度开启。今日，宋都股份公布再融资预案，拟募资15亿投向商品房项目；招商地产公告因筹划发行股份停牌；冠城大通则推出了18亿元的可转债融资预案。从新湖中宝到宋都股份，房企再融资开闸尺度明显放大，这或许预示房企再融资的“闸门”从半开到全开的转变。

　　“预案”尺度明显放大 房企再融资重启预期强化

　　在新湖中宝试水再融资后，房地产上市公司似乎都有蠢蠢欲动之势。今日，多家房企抛出再融资预案。资料显示，宋都股份拟募资15亿元，投向刚性需求的商品住房项目建设；招商地产发布公告称，公司正在筹划发行股份购买资产事项；冠城大通则表示要发行18亿可转债，计划投资于南京万盛世纪新城。

　　此外，金科股份也停牌筹划重大事项，但还无法确定是否再融资。金科股份也是一家房地产公司。

　　对于上市房企种种动作，业内人士表示，从7月底开始，市场已经从高层政策口径上嗅得一些苗头。7月30日，中央政治局会议提出要“促进房地产市场平稳健康发展”，地产股开始一度集体上扬，房企再融资开闸也成普遍预期。

　　从7月以来的房企停牌潮中，房企融资和重组的尘封轨迹被悉数突破。7月初，金丰投资停牌，绿地集团拟借壳登陆A股，随后，迪马股份、荣丰控股、中弘股份、银润投资等10余家企业宣布停牌，或筹划重大事项，或筹划再融资。

　　而更多停牌企业是简单的定增融资来开发房地产项目。其中一个颇富戏剧性的案例是中茵股份。今年3月，中茵股份为实现再融资积极转型，拟募资10亿元投资矿产等多个非房地产领域。不过，在看到同行纷纷以简单直接的方式定增开发房地产项目后，中茵股份于昨天宣布筹划重大事项停牌。

　　再融资实际意义或被高估 市场化有利于房地产健康发展

　　虽然市场将房企再融资开闸解读为重大利好消息，但业内人士表示，其实际意义可能被高估。

　　某上市房企负责人表示，短期内房地产业的资金状况仍无忧。目前问题的核心在于融资成本。该负责人强调，与海外融资相比，国内融资的成本要高出一倍左右，即使A股再融资开闸，也不一定是房企的首选。过去3年以来，港股成为房企上市的首选，融创、卓尔、旭辉等房企均登陆港股。万科、招商、金地等老牌一线房企也通过收购的方式曲线登陆港股。

　　去年下半年以来，部分房企向主管部门递交材料，拟借助城镇化和商业地产等概念实现A股上市。在近期停牌筹划重大事项的一批涉房企业中，部分企业存在借壳上市预期。不过，在政策面转暖的背景下，一些房企仍倾向于赴境外上市。某拟上市房企负责人表示，境外资本市场较开放，运作更加规范，在香港上市的内地房企普遍受到追捧。

　　对于融资口径放开会提高房价与国家政策相悖的问题，有业内人士表示，是会推动房价上涨，但是也是有措施来缓和这种冲突的。房企再融资开闸的显示，房地产调控市场化的大趋势已明朗。业内人士预计，随着房产税、保障房、个人住房信息系统等长效机制的建立，行政化手段将逐步淡出，使用市场化措施有利于房地产的健康发展。