北京城建拟定增募资39亿 主投商品房

　　从新湖中宝 (600208，收盘价3.37元)抛出55亿元的定增方案，到冠城大通(600067，收盘价8.61元)拟发行18亿元可转债，再到行业大佬招商地产 (000024，前收盘价28.20元)的突然停牌，关于房地产再融资开闸的猜测突然甚嚣尘上。到底是什么变化，给了这些房企集体躁动的理由？今日，同时发布增发预案和中报的北京城建(600266，前收盘价10.70元)，或许为我们给出了一种解释。

　　大股东至少认购10%

　　如果是在不久之前的7月份，北京城建这份非公开增发预案必然会在整个A股市场引发轩然大波。因为这背后隐含着的是，关闭良久的A股再融资大门，或许将再一次向房企敞开。在新湖中宝、宋都股份(600077，收盘价5.44元)、冠城大通接踵推出再融资方案，招商地产、金科股份(000656，前收盘价12.55元)先后停牌之后，北京城建的融资计划让房企再融资开闸的预期，变得更强烈了一些。

　　北京城建今日公告，公司计划以9.38元/股的底价，向基金、券商等特定对象发行不超过4.16亿股，募集不超过39亿元资金，投入北京世华龙樾项目、北京海梓府项目、北京上河湾项目、北京平各庄土地一级开发项目以及补充流动资金。公司控股股东城建集团认购不低于总量的10%。

　　从表面上看，与新湖中宝相比，北京城建39亿元的增发计划，在金额上并不是最多，但是从募投项目来看，却透露出一些重要信息。与此前新湖中宝的募投资金集中用于旧城改造不同，在北京城建的方案中，募投项目涉及大量的商品房建设。

　　乐观预期行业前景

　　资料显示，北京城建实际控制人为北京市国资委。那么，这样一家具有国资背景的公司，明确计划将绝大部分募集资金投入商品房项目，这一行为背后是否有更多深意呢？

　　另外，北京城建一改同行的“含蓄”，在今日披露的半年报中大谈房地产政策。其认为：新一届政府对房地产市场调控的思路在逐步转变，保障房、房产税、土地制度改革等齐头并进，房地产调控长效机制的建立将逐步落到实处。所有这些，都将对下半年的房地产市场产生深远的影响。

　　在下半年的经营计划中，北京城建还特别提出将继续优化公司的融资结构，在巩固好银行融资渠道的前提下，密切关注房地产市场再融资政策，为多方筹措资金作好准备。

　　《每日经济新闻》记者注意到，与半年报中的乐观预期相比，北京城建在今年3月底公布的2012年年报中，态度则谨慎很多，称政策、市场与发展的矛盾长期存在。房地产市场调控基调未变，需要进一步加强市场研判，以准确把握市场发展趋势。资金与发展的矛盾仍需着力解决，股权和债券融资受政策限制进展缓慢。