招商地产巨额收购引质疑 市场不买账昨复牌跌停

　　一项高达48.6亿元的关联交易将招商地产(000024)推向了舆论的风口浪尖，而复牌首日的跌停，更让市场对招商地产的此项交易充满疑虑。

　　昨日下午，招商地产针对公司拟向大股东购买资产的交易举行了网上投资者交流会。根据交易预案，招商地产拟以发行股份的方式向蛇口工业区购买其持有的海上世界住宅一期，以及与其配套的女娲广场土地使用权和文化艺术中心土地使用权，交易价格为48.6亿元。

　　北京商报记者注意到，在交流会中，投资者普遍关心招商地产此项关联交易的价格问题，认为标的资产的价格过高。

　　根据交易预案，海上世界住宅一期为本次交易的核心标的资产，该项资产的作价占交易总价的95.6%，达46.5亿元。而该项目的容积率建筑面积为16万平方米，也就是说，每平方米的楼面地价为2.9万元。而这一价格大大高出半年多前同处一隅的楼面价格。

　　去年12月，招商地产曾向大股东蛇口工业区购买了海上世界片区的土地。根据当时的交易，公司的全资子公司深圳招商地产购买了该片区的三块土地，地块总面积为7万平方米，建筑总面积为14万平方米，成交总价为29.6亿元，即每平方米楼面地价为2.05万元。另外，招商地产控股子公司深圳金域融泰投资发展有限公司也购买了该片区的一块土地，建筑总面积为7万平方米，交易价格为9.5亿元，即每平方米楼面地价为1.34万元。

　　这也意味着，仅半年多的时间，土地的价格就从每平方米1.34万元和2.05万元飙升到了如今的2.9万元，上涨一倍左右。

　　针对上述疑问，招商地产董秘刘宁回应，“去年年底交易的土地资产用地规划与海上世界一期不同，体现在用地性质、地理位置、稀缺性以及容积率等众多方面，因此不能进行单纯直接比较”。

　　然而，尽管招商地产对价格的变动做出了解释，但投资者仍对该项交易表示担心，并认为这是大股东变相高价卖地。

　　招商地产昨日复牌后被封死跌停板，报收25.38元/股，跌幅为10%。对此，有分析人士认为，“投资者和市场并不认可招商地产的本次关联交易”。(记者 叶龙招)