华夏幸福与信托合作募资10亿开发地产项目

　　11月18日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，该公司全资二级子公司九通基业投资有限公司及九通投资的全资子公司北京(楼盘)丰科建房地产开发有限公司拟与华澳国际信托有限公司签订《增资协议》及《信托贷款合同》，约定华澳信托预定募集信托资金10亿元，增资款项将用于北京丰科建丰台科技园东三期1516-25、27地块商业金融项目开发经营。

　　据公告，九通投资、北京丰科建拟共同与华澳信托签订《增资协议》、北京丰科建拟与华澳信托签订《信托贷款合同》，约定华澳信托拟设立“华澳。长昊22号华夏幸福北京丰科建丰台科技园项目股权投资集合资金信托计划”，信托计划拟募集资金10亿元，其中7.6亿元用于增资北京丰科建，2.4亿元向北京丰科建提供信托贷款。首期预定募集资金规模为1亿元，其中向北京丰科建增资0.76亿元，向北京丰科建提供信托贷款0.24亿元，九通投资同步缴付增资款0.28亿元；

　　至此，本次增资完成后，北京丰科建的注册资本金达到1.14亿元，其中九通投资出资3800万元，持股33.33%；华澳信托出资7600万元，持股66.67%。基于北京丰科建与华澳信托签署的《信托贷款合同》项下的还款义务，九通投资将本次增资后持有的北京丰科建33.33%的股权质押给华澳信托，公司及公司实际控制人王文学先生为此笔信托贷款提供不可撤销的连带责任保证担保。

　　此外，根据协议，如在信托计划成立满24个月之日起，每满6个月，华澳信托有权选择以股权市场评估价值提前退出回收投资，九通投资具有优先购买权。九通投资放弃优先购买权的，华澳信托有权在信托计划到期之前可通过市场化转让的方式处置持有的北京丰科建66.67%股权或减资退出，同时有权随售九通投资持有的北京丰科建33.33%股权。

　　而华夏幸福同时发布公告称，该公司及其实际控制人王文学先生拟分别提供不可撤销的连带责任保证担保，拟分别与华澳信托签订《保证合同》、九通投资作为北京丰科建的股东，拟与华澳信托签订《股权质押合同》，将其持有的北京丰科建33.33%的股权质押给华澳信托，共同为《信托贷款合同》项下北京丰科建的全部义务进行担保；担保范围包括主债权及违约金、损害赔偿金和华澳信托实现债权的费用。

　　该公司表示，截至目前，华夏幸福及全资、控股子公司的担保总额为人民币149.54亿元，均为该公司与下属子公司或下属子公司相互间提供的担保。

　　华夏幸福于公告中称，本次与华澳信托开展合作，有利于充裕北京丰科建的货币资金，推进北京丰科建旗下项目的建设开发进度和公司的长远发展；本次交易对公司本年度及未来经营成果无重大影响，对公司业务独立性无重大影响。

　　资料显示，九通基业投资有限公司，为华夏幸福的全接全资子公司的注册资本是17亿元，其经营范围包括对工业园区基础设施建设、房地产开发投资和工业园区基础设施建设施工。截止2013年9月30日，九通投资的总资产为93.80亿元，净资产为17.22亿元，2013年前9月为实现营业收入，净亏损达9906.54万元。

　　北京丰科建房地产开发有限公司，为九通投资的全资子公司，其注册资本1000万元，主要经营房地产开发，销售自行开发的商品房截止2013年9月30日，北京丰科建的总资产为9.80亿元，净资产为517.02万元，2013年前9月为实现营业收入，净亏损达460.81万元。

　　另据了解，华澳国际信托有限公司的注册资本为6亿元，其经营范围主要从事下列本外币业务：资金信托、动产信托、不动产信托、有价证券信托、其他财产或财产权信托等法律法规规定或中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。