地产金融“联姻”加速 世茂股份入股申银万国

产经脉搏

    本报讯 （记者潘彧）房企与金融机构的“联姻”又添新丁。世茂股份前晚公告称，以21.86亿元收购申银万国证券7.74%的股权，从而成为其第三大股东。

    业内人士分析表示，目前房地产的金融属性越来越至关重要，而未来房地产行业将呈现出“金融业+加工业”的发展趋势，整个行业也会因此逐渐发生变革。

    耗资21.86亿元

    1月28日晚间，世茂股份公告称，以21.86亿元的对价收购光大集团持有的申银万国证券7.74%股权。交易完成后，世茂股份将成为申银万国第三大股东。

    这是世茂集团入股海通证券后再次加码金融业投入，而房企入股金融机构已成为一个显著的趋势。

    记者注意到，自从2009年开始，房地产金融化便有加速的倾向，而截至目前，已经有超过30家房企入股银行、证券业等金融机构。光是从去年下半年至今，便有越秀集团豪掷116.44亿港元入股创兴银行，占到总股本的75%；而恒大地产耗资33.025亿元入股华夏银行，成为仅次于越秀集团的第二大金额；万科集团在徽商银行IPO时买入8.84亿股，耗资达到31.2亿港元，成为其第一大股东。此外，泛海控股、鲁能集团、侨鑫集团、复地等房企均拥有银行股份。

    而绿地集团则“瞄准”了更广阔的金融领域。去年8月底绿地集团与贵州省政府签署金融战略合作协议，拟在发起设立外资小额贷款公司、商业银行，组建金融资产交易所、金融租赁公司等方面开展合作。

    业内观点

    房企或向“金融业+加工业”发展

    对于房地产金融化的潮流，世联地产董事长陈劲松曾经表示，随着中国金融业的改革和开放，房地产的金融属性越来越成为行业的至关重要的因素，“无论对开发商还是置业者，开发资金筹措、项目投资、住宅消费、商业地产、集合信托(REITs)，专业地产金融服务都是必不可少的越来越重要的一环。与中国房地产下半场同时到来的是中国大资管时代和互联网金融时代的来临”。

    而盛富资本与协纵国际总裁黄立冲也对媒体表示，从发达国家的发展经验来看，房地产企业向金融业渗透主要有三种思路。其中通过入股银行、保险等金融机构，不仅可以让企业获得低成本的融资渠道，同时可以通过与金融机构深度合作挖掘潜在商机。

    “总的来看，房企收购银行的行为将引领房地产行业融资模式创新与相关金融产品创新。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，随着明年住宅产业化的试点逐渐推进，房地产行业将呈现出“加工业”的特征，未来房地产行业将呈现出“金融业+加工业”的发展趋势，整个行业也会因此逐渐发生变革。 （潘彧）