亿城股份2013年报出炉 转型投资平台释放新动力

　　中新网2月25日电 2014年2月24日，亿城股份2013年报出炉，首次系统对外阐述了海航入主后的转型方向及未来发展战略。公司明确表示将转型为金融投资平台，以信托和基金为重点，并探索其他金融服务业和相关产业投资业务，同时逐步减少房地产开发业务，逐渐完成从“开发商”到“投资商”的角色转变。与年报同期披露的两项子公司转让方案，更表现出亿城股份迅速进行战略转型的强劲决心。

　　地产业务调整，计划增加持有型物业比例

　　年报显示，2013年，亿城股份实现营业收入约25.9亿元，同比增长1.3%，实现归属于上市公司股东的净利润约2.1亿元，同比下降34.8%。公司部分结算项目利润率较低，导致本期净利润同比下滑较多。

　　亿城股份表示，利润率下降主要受到行业调控及产品去化速度影响，公司长期以来坚持的华府系列产品线定位偏中高端，受到调控政策较大冲击，市场份额日渐萎缩。

　　为改善地产业务结构，未来公司将逐步增加持有型物业，并积极关注、寻找合适的境外投资机会，将以环渤海、长三角区域的中心城市为基础，选择重点城市优质地段的持有型物业，努力挖掘和提升物业的综合价值，获取稳定的经营性收入。

　　亿城股份于年报公告同时，发布了挂牌转让子公司西海龙湖65%股权和挂牌转让苏州万城置地100%股权的方案，其中，西海龙湖所属主要资产为燕西华府项目，苏州万城置地所属主要资产为苏州苏秀天地项目。

　　亿城股份表示，上述两项目在房地产行业调控和其他因素的综合作用下，周转速度较慢。通过此次挂牌转让，公司可分别收回不低于14.3亿元和8117万元，这也将有利于公司集中资源实施战略转型。

　　分析人士认为，房地产行业属于典型的资金密集型行业，亿城股份受限于现有资金及规模，近年来业绩表现并不理想，业务单一、产品线单一累积的风险在逐步扩大，如果继续原有发展思路，公司的发展前景不容乐观。而持有型物业能够为企业提供长期稳定的现金流，并获得更多的土地增值红利，未来亿城如果逐渐减少房地产开发业务，增加持有型物业比例，发展前景值得期待。

　　以信托为突破口，转型战略落地

　　2013年8月，海航资本成为亿城股份新的控股股东后，确定了将公司打造成为金融投资平台的战略发展方向。2013年12月，亿城股份正式启动非公开发行股票工作，计划募集资金不超过30.6亿元，并以其中约27.59亿元增资参股渤海国际信托有限公司，预计获得渤海信托27.93%股份，为公司增加信托业务。

　　近年来，渤海信托发展势头迅猛，总资产规模、营业收入、净利润逐年快速增长，成长性突出。2010-2012年三年。渤海信托营业收入复合增长率达78%，净利润复合增长率接近100%。2013年前9个月，渤海信托实现净利润37,145.20万元，已达到2012年全年的89.42%，全年预计实现净利润约5亿元。亿城股份增资后预计持有渤海信托27.93%股权，所对应的净利润约1.4亿元，相较于2013年亿城股份约2.1亿元的净利润，渤海信托未来的财务贡献非常可观。从渤海信托近年持续向上的发展势头来看，未来亿城股份将从中获取丰厚的投资收益。

　　看好基金投资管理前景，搭建基金平台

　　除增资渤海信托以外，2013年12月底，亿城股份公告向子公司亿城投资基金管理(北京)有限公司增资2.7亿元，计划将其打造成公司的基金投资和管理平台，为未来开展基金业务打下基础，显示了亿城做大基金投资和管理业务的决心。

　　基金投资与管理是连接资本市场与实体经济的重要通道，也是产业并购、产业链整合的有效工具。近年来，我国的基金投资与发展业务发展迅速，但与国际先进水平相比尚有较大差距，未来发展空间巨大。随着中国多层次资本市场建设的完善以及产业并购、产业链整合的成熟，未来基金投资与管理的市场容量将进一步扩大，行业将迎来蓬勃发展，亿城股份若执行到位，将可成功分享行业发展的丰硕成果。(中新网证券频道)