楼市形势暂难有清晰判断 基金短期回避地产股

　　周一房地产板块相关个股表现低迷，成为下跌主力，四大地产龙头均跌逾5％。基金业人士对地产股的判断存在两种声音，一是认为地产股短期有风险，需要回避；另一种声音是房地产行业的动荡会刺激政府出台保增长政策，反过来为地产股提供超跌反弹的机会。不少基金业内人士认为，楼市的形势暂时难有清晰判断，短期应回避地产股。

　　基金业人士表示，短期来看，地产股做空力量强大，虽然停贷只是局部地区，个别银行，针对个别产品的动作，但反映出利率高企的背景下市场风险积聚，短期需回避房地产板块。

　　从资金面来看，今年年初楼市资金面并未好转，反而越来越紧张。钱紧因素未得到缓解，楼市难言乐观。业内人士表示,今年楼市变化莫测，目前很难看清未来的发展形势，但如果资金面紧张没有缓解，预计行业前景不会乐观。

　　也有业内人士认为，市场上传闻房地产全面停贷，这种可能性极小，不管是从银行体系、政府政策以及目前房价走势来看，均不可能出现全面停贷情况。目前从全国的房价水平来看，总体走势相对平稳，政府目前暂无可能出台严厉的房地产调控政策。对于地产板块，他建议回避。

　　广发基金表示，如果地产板块继续走弱，政府或出台大力度的保增长政策，会使这些行业有较大涨幅。尤其是地产股，假设未来销量继续萎靡，那么其估值底、基本面底和政策底都会出现，到时地产股会迎来介入良机。

　　在地产股的利空预期下，业内人士称，短期指数可能进入纠结期，机会仍存在于个股中。天相投顾认为，一季度市场或可相对积极，但经历近一个月普遍上涨后，3月市场或出现结构性分化行情，估值高且缺乏业绩支撑的行业或公司可能出现回调，相对看好“估值修复”+“改革受益主题”。具体到基金层面，建议关注选股能力强、操作灵活、风险调整后收益出色，配置消费服务及改革受益行业的基金。