雅戈尔年报:退地损失4.84亿 去年净利润下降14.88%

　　3月25日，雅戈尔集团股份有限公司发布“2013年年度报告”，报告指出，2013年雅戈尔集团实现营业收入1,516,687.56 万元，由于品牌服装主业的平稳发展以及地产项目的集中交付结转，较上年同期增长 41.32%。其中，地产板块营业收入986,544.33万元，较上年同期增长91.27%。

　　2013年，雅戈尔的申花退地一事也引发了楼市的广泛关注，随着年报的发布，雅戈尔在该次退地中受到的损失也明确暴露。报告显示，2013年实现净利润135,959.70万元，较上年同期减少2.39亿元，同比降低14.88%。年报中透露，造成净利润下降的主要因素是“由于计入营业外支出的48,420万元定金，以及对部分可供出售金融资产计提的42,718万元资产减值准备影响当期利润。”

　　4.84亿元的营业外支出正是2013年雅戈尔在杭州申花地块退地所付定金。2010年11月，雅戈尔在申花拿下两宗土地，总价高达24.21亿元。2013年6月20日，雅戈尔发布公告，称成功退掉该地块。退地前，雅戈尔已支付土地款总价的20%，即4.842亿元的保证金。退地后这部分保证金则被政府根据合同予以没收。此次退地事件引发了楼市的众多关注，也创下了杭州市有史以来最高的退地违约金纪录。

　　地产板块收入增长91.27% 新增土地储备仅为49万方

　　年报显示，2013年雅戈尔地产板块实现营业收入986,544.33万元，较上年同期增长91.27%；累计实现预售收入1,478,271.00万元(含合作项目，订单口径)。这一增长主要得益于需求受抑后的集中释放，房地产市场出现局部回暖，一线及核心二线城市的自住型产品受到热捧，市场进一步向居住本质和真实需求回归。

　　近百亿的地产板块收入主要来自此前两年的项目销售，2013年雅戈尔集中交付了长岛花园、御玺园、太阳城二期，隐寓也于年末启动交付，合计实现营业收入986,544.33万元；实现净利润116,604.87万元，由于受到4.842亿元退地违约金的影响，仅较上年同期增长15.57%。

　　受益于销售回款的大幅增长，报告期内，雅戈尔经营性现金净流量为503,609.73万元；截至报告期期末，雅戈尔房产预收房款1,576,047.28万元，剔除此因素影响，房产板块其他负债占总资产的比例为18.76%。

　　据统计，2013年雅戈尔合计新开工项目4个，开工面积45.8万平方米；竣工交付项目5个，竣工面积86.3万平方米；期末在建项目12个，在建面积147.8万平方米。

　　土地储备方面，雅戈尔2013年共计新增5宗土地储备，其中2宗为合作项目，3宗为全资项目，新增权益可建面积49.23万平方米，土地总价260,437.05万元。2013年整个土地市场呈现出高歌猛进的态势，地王频出，在众多房企纷纷拿地的情况下，雅戈尔仅斥资约26亿元新增5宗地块，显得颇为谨慎，26亿元的土地投入也仅为去年地产板块营业收入的26.5%。

　　未来房地产市场需求增速放缓 中短期或将挤压行业利润

　　披露2013年业绩的同时，雅戈尔在年报中也对未来行业竞争格局和发展趋势发表了并不十分乐观的意见。雅戈尔年报中认为，受到实体经济复苏缓慢、流动性稳中趋紧的影响，未来房地产市场需求的增速也将放缓，行业的优胜劣汰将加快步伐。但房地产作为国民经济重要行业的地位毋庸置疑，城镇化的红利释放依然给予其未来发展有力的支撑。

　　在品牌服装方面，雅戈尔年报中也提出，服装行业的增速放缓，加剧了同质化的品牌的热化竞争；电商渠道的攻城略地，使产业结构转型升级势在必行。同时，在投资领域，未来，有关监管转型、金融创新等多维度的立体改革将逐步落地，资本市场的发展挑战与机遇并存。

　　有业内人士分析认为，雅戈尔所涉足的三大行业——服装、地产和投资，在短期内都将面临考验，雅戈尔在年报中也坦诚正面临“增长乏力与充满变革并存的行业拐点”。服装领域的利润正伴随传统制造业下降，地产领域的风险也在逐步暴露，投资的能源领域也遭遇资产减值，可以说，雅戈尔所涉足的领域正是行业现状的一种折射。

　　面对不容乐观的行业发展，雅戈尔也表示将继续迎战。2014年，预计品牌服装国内销售收入较上年同期增长3%-10%，地产业务实现预售金额100亿元以上，营业收入较上年同期有所增长。

　　2014年，地产开发业务的工作重点将继续着力于“盘活存量，做好增量”，以快为胜，强化销售，加速开发。预计年内将有10个项目开盘(包括合作项目)，新增可售金额约1,766,459.00万元；计划新开工自营项目4个，开工面积57.4万平方米，竣工项目7个，竣工面积76.3万平方米；预计年末在建项目9个，在建面积128.8万平方米。

　　中短期来看，土地价格高涨、市场供应放量但需求走弱，将继续加剧市场竞争，挤压行业利润。雅戈尔也表示，面对激烈的竞争，大型房企凭借融资成本、高周转、大纵深的规模优势摊薄风险，在竞争中占据了强势地位。(新华房产调查 记者何珊)