中证监谈公募基金创新：探索推出不动产投资基金

　　中新社北京6月6日电 (记者 陈康亮)在谈及拓宽公募基金的投资范围时，中国证监会新闻发言人邓舸6日在北京表示，证监会正在研究基金参与融资融券、期权、商品期货等业务规则，探索推出不动产投资基金(REITs)等新基金品种。

　　所谓不动产投资基金是指，投资以成熟的、有稳定现金流的商业物业为主，如公寓、酒店等资产，以获取租金和资产增值作为投资回报的基金品种。

　　近年来，在美国、澳大利亚等海外市场发展较为成熟的REITs，已成为亚洲资本市场重要的创新金融工具，发展势头强劲，日本、新加坡、韩国、台湾、香港等亚洲国家和地区先后推出了交易所场内标准化REITs产品。

　　值得注意的是，与国内信托公司大量发行的投资于开发阶段物业的房地产信托存在本质区别，交易所场内REITs产品主要着眼成熟物业资产的投资和管理，严格限制投资房地产开发项目，避免成为房地产开发融资工具。

　　有分析人士指出，现阶段，在国内证券市场推出交易所场内REITs具有重要意义。REITs的收益来源于成熟物业租金收入与物业资产增值，兼具固定收益产品与权益类产品的投资特性，能为证券市场投资者提供了具有新型风险收益结构的投资品种；此外，以稳定分红为基石、以租金预期为核心的定价机制有助于推动房地产理性价格的形成，成为收入物业定价的重要市场标杆，促使投资者关注房地产投资的租金回报。

　　值得注意的是，中信证券“中信启航专项资产管理计划”日前获得证监会批复募集设立，已于5月21日在深圳证券交易所综合协议交易平台挂牌转让，其投资标的为北京中信证券大厦及深圳中信证券大厦；“中信启航”是国内首个交易所场内REITs，但该产品为私募，而非面向大众的公募型产品。

　　上述分析人士指出，从国际上来看，REITs最后发展的目标肯定是公募型的，证监会6日的表态将给行业带来积极信号。

　　邓舸则进一步指出，下一步，围绕促进多层次资本市场发展、满足投资者多样化的理财需求，证监会将在《基金法》等法律法规范围内大力支持公募基金创新发展，在风险可控前提下不断丰富基金品种、拓展基金投资范围。(完)