地产泡沫破裂致迪拜股市崩盘 由牛转熊只用了48天

　　迪拜股市近期崩盘，正式宣告进入熊市。而崩盘最重要的影响因素只有一个——房地产。

　　迪拜股市周一大幅下跌，并正式宣告进入熊市，用时仅为48天。周二收盘再度大跌6.7%，较历史峰值下挫25%。

　　此前的迪拜股市可不是这副熊样。自2012年1月开始，随着迪拜房地产市场复苏，以及贸易和旅游业的兴旺，迪拜金融市场综合指数节节攀升，并在5月6日创下历史最高点位。

　　迪拜股市暴跌因迪拜规模最大的房地产企业之一Arabtec Holding Co。股价暴跌引发股市连锁反应，在被迫追加保证金的压力下，投资者广泛抛售迪拜公司股票。在房地产和建筑公司股票拉动下，2012年1月至今年5月6日，迪拜金融市场综合指数(DFM General Index)飙涨250%。

　　迪拜经济兴旺发展，GDP年均增速为5%。不仅石油、贸易和旅游业繁荣发展、政府还在2012年11月宣布了房地产振兴计划，规模庞大的发展目标包括：建设全球最大规模的购物中心，建造100多家酒店，还要打造一座全世界占地面积最大的公园，甚至比伦敦海德公园还要大。

　　多重因素引发迪拜房地产价格持续飙升。据英国房地产顾问公司Knight Frank统计，今年一季度，迪拜房产价格同比大涨27.7%，在全球主要市场中名列第一，且连续四个季度增长。房产租金价格平均涨幅也高达30%，部分地区甚至成倍增长，几乎处于历史最高位。迪拜土地局统计数据显示，一季度房地产总价值跃升38%至610亿迪拉姆(约合166亿美元)；房地产市场投资额约350亿迪拉姆(95.3亿美元)，同比增长57%。去年，迪拜个人地产交易总规模增长53%，其中，海外投资者贡献近半。

　　迪拜房产市场投机严重，很多人甚至接二连三地倒卖期房。迪拜政府也试图阻止房产投机，将房地产转卖税提升至4%。房地产开发商大规模借入银行贷款。阿联酋央行去年12月公布的数据显示，全国建筑业贷款同比跳涨40.1%至1810亿美元，增速为2009年1月以来最快。而同期，阿联酋银行业总贷款增速仅为8.8%。一位匿名迪拜银行业人士称，一些银行甚至对部分客户提供100%的融资。

　　而在看似欣欣向荣的背后，却是市场需求的下滑。今年以来，迪拜房产销量同比下跌25%，因为房地产价格已经令投资者无法负担了。 中财