万科H股挂牌香港首日小跌 判市谨慎乐观

　　昨天，随着香港联交所的上市锣声敲响，万科B转H方案终于修成正果。上市21年的万科B股成为历史，转板后的股票将以H股的形式在香港联交所上市交易，股票代码“2202.HK”，股票简称“万科企业”。

　　万科转板方案自公布以来一直备受市场关注。此次上市的万科H股股票总数为1314955468股，占万科总股本的比例为11.94%。按上市首日开盘价13.66港币计算，万科H股市值约179.6亿港币。上市首日股价表现并不“争气”，截至收盘，报13.28港元，较开盘价13.66港元下跌0.38港元，下跌2.78%；而昨日万科A（000002）则小幅上涨，收报8.13元（人民币），微涨0.49%，H股较A股大幅溢价近三成。

　　H股提供更大平台

　　1993年，万科发行4500万股B股，成为深交所上市的首批B股企业之一。B股对于万科早期发展曾经起到重要作用。但随着万科成长为全球最大的住宅开发企业，H股市场体现出更大的吸引力。

　　万科董事会主席王石表示，2014年是万科第四个十年发展期的开端，香港作为国际金融中心，将为万科下一个十年的发展提供更高的起点。

　　万科总裁郁亮也指出，相比B股市场，H股市场在资源配置、市场影响力和成交状况方面有明显优势，在香港上市，将让更多的境外投资者认识万科，为公司今后有效利用境外资源创造更有利的条件。

　　转板方案获得支持

　　由于转板有助于改善交易环境，万科B转H方案自公布之日起，就获得投资者的积极响应和支持。

　　2013年2月4日，万科召开2013年第一次临时股东大会，审议以介绍方式将已发行的B股转换至香港联交所主板上市及挂牌交易的相关事宜。最终，全部相关议案均以超过99%的高票通过。

　　为保护股东权益，此次B转H过程中，万科安排了华润、GIC和惠理作为第三方向全体B股股东提供现金选择权，行权价格为每股港币12.39元。

　　万科判市谨慎乐观

　　今年前5个月，全国商品住宅销售额同比下降10.2%。由于产品始终定位于自住需求，万科在整体成交放缓的情况下，销售仍然保持稳步增长。1-5月，万科累计实现销售金额815.2亿元，同比增长16.2%。

　　对于市场前景，郁亮表示，无论短期还是长期，万科对行业的总体判断都是谨慎乐观。尽管行业轻松赚钱的时代已经过去，市场短期的波动在加大，但中国的城市化还远未结束，经济转型、不动产精细化才刚刚开始。从黄金时代到白银时代，房地产行业由飞速增长转为平稳增长，但平稳增长也是美好的，未来行业的发展会更加成熟、健康。

　　万科一季报显示，预计全年竣工量将基本符合年初计划，2014年的业绩将保持稳健的增长。