牛市真的来了吗？ 你会卖房炒股吗？

　　

　　 第9次牛市来了？

　　 牛市真的来了吗？要准备银子大干一场吗？上周，伴随着一路高歌的股指，沪深两市的成交金额不断创出新高。5000亿元，6000亿元，7000亿元！在各路资金疯狂涌入的同时，“第9次牛市来了！”的声音此起彼伏。

　　 这厢，多头代表国泰君安证券公司摇旗呐喊：“长期牛市已现，应卖掉房子买股票！”那边，房地产牛人任志强却语重心长地说：“你们以为北京房价能跌了？门儿都没有。”

　　 牛市来了吗？该卖掉房子买股票吗？上周，新浪财经作了一期“你认为目前正在开启第九次牛市吗？”的网络调查。结果显示，近75%的网友认为牛市真的来了；19.5%的网友认为，牛市还有待观察；仅有5.9%的网友认为牛市还没到。而在“你会卖掉房子买股票”的调查中，也有超过三成的网友选择“卖掉房子买股票。”

　　 尽管真理常常掌握在少数人手中，但A股的火热就是让人心动。自贸区、军工、“一路一带”等主题投资呼啸而来；券商、保险、银行这些低估值的大蓝筹们，也都开始轮番涨停。有投资者乐观地说：“仿佛又回到了2007年！”

　　 是啊！A股熊了几年了，有多少机构和投资者都在期待一轮像样的牛市啊！

　　 看多的国泰君安说，基本上可以确认，未来可能是2007年之后的又一次牛市回归。无独有偶，一周前，中欧基金董事长窦玉明也在论坛上直言：“想发财就投资股票。如果你不买股票，这辈子发财是没戏了。”

　　 但话说回来，即便牛市真的来了，就有必要卖掉房子买股票吗？专家们说，在回答这个问题之前，你要想想，你有多余的房子来变现吗？对于股票，你的了解又有多少呢？而对于普通老百姓来说，又有几人有多余房产呢？所以，股市投资用的永远都是闲钱。换句话说，有多大能耐办多大事儿，千万别被牛市忽悠了。晨报首席记者 王洁

　　 前8次牛市什么样

　　 第一次（1990年12月-1992年5月）

　　 沪综指：95.79点涨至1429.01点 涨幅:1391.8%

　　 第二次（1992年11月-1993年2月）

　　 沪综指：386.85点涨至1558.95点 涨幅:302.9%

　　 第三次（1994年7月-1994年9月）

　　 沪综指：325.89点涨至1052.94点 涨幅:223.1%

　　 第四次（1995年2月-1995年5月）

　　 沪综指：524.43点涨至926.41点 涨幅:76.65%

　　 第五次（1996年1月-1997年5月）

　　 沪综指：512.03点涨至1510.18点 涨幅:194.9%

　　 第六次（1999年5月-2001年6月）

　　 沪综指：1047.83点涨至2245.44点 涨幅: 114.3%

　　 第七次（2005年6月-2007年10月）

　　 沪综指：998.23点涨至6124.04点 涨幅: 513.5%

　　 第八次（2008年10月-2009年8月）

　　 沪综指：1664.93点涨至3478.01点 涨幅: 108.9%

　　 卖多余的房炒专业的股

　　 ■证券从业者说

　　 卖房买股行，但得悠着点！

　　 7连阳！A股的走势几乎让全世界瞩目。喷薄上涨的指数令两市单日成交5000亿元，成为新的常态。上周五，沪深两市的成交额更是达到7104亿元（合1158.04亿美元），再度刷新历史最高纪录！

　　 有分析师表示，7100亿元的单日成交已经超越美股历史上的成交量峰值。2007年7月26日，美股当日成交995亿美元，约合6104.72亿人民币。而目前，美股平均日均成交量仅250亿美元左右，连A股的一半都不到。

　　 场外资金为何疯狂涌入？

　　 因为大家对市场的看法竟齐刷刷地一片看多，认为第九次牛市已经来临。几乎是转眼之间，股市就取代了房地产，成为新的最热投资领域。

　　 国泰君安首席经济学家林采宜之所以建议卖房买股，是做了一番深刻研究的。据国泰君安计算，从2013年到2020年，中国结婚人口的对数将从1300万对降到800万对，在这种情况下，谁来支持刚需？林采宜建议，从大类资产配置上，可以卖掉多余的房子买股票。

　　 一周前，在新浪金麒麟论坛上，中欧基金董事长窦玉明也直言，想发财就投资股票。窦玉明说，全球投资最牛的人——耶鲁基金投资总监大卫斯文森和巴菲特都说过类似的话：要想致富，一定要在股权上投资足够的分量。比如，比尔·盖茨靠买一只股票（微软）发财；巴菲特靠买一篮子股票发财致富。但是如果你不买股票，这辈子发财是没戏了。

　　 不过，卖房买股绝对不是一件简单的事情。民族证券财富中心总经理徐一钉告诉北京晨报记者，首先要看投资者有没有多余的房产？其次，要有足够的专业背景。“几百万的资金最好做一下资产配置，在过去的历史中，炒股赔掉房子的绝对不在少数。”

　　 在谨慎看待“卖房买股”的同时，徐一钉也坚定地站在牛市一端。“当前我们正处于‘由大国走向真正强国的崛起’、实现‘中国梦’这一历史大变革的关键时期。在此背景下，未来两三年A股有望迎来新一轮历史性机遇。”徐一钉说，包括养老金、公积金、社会保障基金、公共维修基金、企业年金、保险资金在内的可入市长期资金高达10.6万亿元。而随着人民币国际化进程的加快，还有更多海外资金进入。在中长期趋势上，各方面因素都在推动社会投资资金向股票市场集中，A股已经具备了走牛的资金条件。

　　 ■股民故事

　　 卖房炒股？只有老股民敢干！

　　 故事1

　　 王女士：绝对支持卖房炒股

　　 “理财收益远超房租”

　　 王女士是卖房炒股的坚定拥趸者。早在今年上半年，王女士就打起了家里第二套房子的主意。在她看来，无论是炒股还是买银行理财产品，甚至是最保守的债券或是“宝”类产品，收益都远远超过租房收益。

　　 “我的房子在城外，面积比较大，孩子小的时候，一家老小生活在这里十分方便。但明年小孩就要上学了，回到城里后这房子要么空着、要么出租。”王女士说，她最初的打算是把房子出租，等十几年后，孩子上了大学，自己退休后还回这个房子养老。

　　 但已经是资深股民的王女士夫妇对宏观经济、股市、房地产的走势都极为关心。今年以来，楼市持续低迷，而下半年以来，股市却持续走暖。王女士说，她总有一种感觉，熊了多年的股市要熬出头了。“虽然我也不知牛市什么时候会来，但总觉得已经很近了，股市的收益应该会不错。”

　　 王女士给北京晨报记者算了这样一笔账，自己在城外的160平方米的四居室，如果单纯出租，一年租金在7万元左右。但以目前二手房的市场行情，如果将房子出售，扣除各种税金后净收入至少为300万元。

　　 “这300万元就是不炒股票，买三年定期存款，一年收入也超过10万元了，远比租金高。”王女士说，自己最近还看上了一款基金公司的高端理财产品，属于风险最低的货币式基金。如果是100万，年化收益率为7%；如果是300万，年化收益率为7.5%。“这些都属于无风险理财产品，300万元用来理财，每年轻轻松松赚20万元没问题。”

　　 “不过我觉得卖房炒股这事儿，只有老股民能干得出来，而且必须是闲置的房子。”王女士说，她和爱人都是多年的老股民，对国泰君安首席经济学家高喊的“卖房买股”绝对支持。早在上个月，他们已经把城外的这套房子委托给中介准备出售了。

　　 故事2

　　 李先生：老婆死活不同意

　　 “看着牛市干着急”

　　 家住皇城根脚下的老李，看着最近格外红火的股市，又开始着急上火了。老李想把城里的房子换到城外，面积大多了不说，还能剩下不少钱。“牛市要来了，人家说，要想发财就得炒股票。我觉得这是我这辈子最后一次机会了，但老婆死活不同意，我只能是看着干着急。”

　　 老李在西城区寸土寸金的西四附近，拥有一套90平方米的两居室。“这是老婆单位分的公房，早在十多年前就卖给个人了。”老李说，即便是在二手房行情低迷的今年，这套房子的总价也从没低过600万元。

　　 “90平方米的两居，我们一家三口住着挺舒适。而且这附近出行、购物都很方便，离我老婆单位也很近。”老李说，就是因为太舒服了，这十年来的房地产市场，他几乎从没关心过。“余钱用来炒炒股。2007年没少赚，当时想过再买一套房子，但城里像我们这样的房子太少了。后来股市下跌又吞噬了不少利润，买房子这事儿就不了了之了。”

　　 “2012年那会儿，我也跟同事去门头沟看过房，那儿的环境不错，适合养老。”老李说，像他们50岁左右的这些人，最喜欢的房子就是面积大、采光好、绿化好的养老型住宅。

　　 “我回去就和老婆商量，把城里的房子卖了，在城外买个大房子，还能至少剩200万，随便理理财，我们的养老问题就彻底解决了”，老李说。但他老婆看来看去，却只喜欢现在住的地方，她说老了医疗才是关键，城外的医疗哪有城里方便。

　　 今年下半年以来，老李的股票账户又开始持续盈利了，但老婆的工作却依旧做不通。“老婆说，股市要是真好了，赚些钱再去郊区养老。唉！谁让咱只有这一套房子呢！”老李虽有些无奈，但对牛市行情仍充满了期望：“接下来的日子，我只能是把现有的这百十来万资金做好了，争取翻一两倍。牛市，我的养老只能靠它了！”

　　 故事3

　　 郝女士：买二套房再等等

　　 “我终于成为股民了”

　　 上周五，在沪深股市成交金额气势磅礴地超越7000亿元的那一刻，80后的郝女士终于如愿成为了一名新股民。

　　 其实早在2007年那一轮大牛市时，郝女士就曾小试牛刀。“那会儿钱少，赚的不算多。后来老公要去证券公司工作，我就彻底把股票账户销户了。阴差阳错，竟避开了2008年那场大跌。”郝女士说，从2008年开始，自己怀孕、生孩子，然后就彻底将股市忘了。

　　 “现在，我老公已经不在证券公司工作了，我又可以炒股了。”但说起炒股，郝女士的老公却不太支持。“我们手上的闲钱是准备想再买一套三居室的。”郝女士说，她的孩子明年就要上学了，她和老公都觉得，现在住的两居室有点小了，想再买一套三居室。

　　 “我听和我一起的两位炒股的全职妈妈说，牛市要是来了，谁都能赚钱。2007年我不就赶上一次吗！”郝女士说，她最近天天跟老公商量，二套房缓缓再买，先去牛市里趟一趟再说。

　　 上周五，在她几次央求下，那两位炒股的全职妈妈终于带着郝女士去营业部重新开了户。但郝女士的老公却也放下了话：只能拿出20万，让郝女士练练手。“老公说，他可不敢让一个新股民拿上百万的资金去炒股。其实我也不敢，我都不记得该怎么炒股了。”郝女士说。（记者 王洁）

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　　 “买房的人肯定没有亏的”

　　 ■楼市从业者说

　　 论投资价值，房产肯定比股市好

　　 随着股指不断攀升，“卖房买股”开始充斥着各大网站、朋友圈，但房产界业内人士认为，股市变化无常，不建议房主卖房进股市。

　　 中原地产首席分析师张大伟昨天对北京晨报记者表示，虽然近期股市行情不错，但股市波动幅度太大，很少有人能真正看清股市。他称，股市的涨跌并不是按照经济学规律波动的，经济情况好，但股市可能会下跌；经济情况不好时，股市也会反而上涨。

　　 张大伟表示，卖房需要一个周期，即使现在立即开始卖房，等到找好买家，办理完相关手续，真正拿到售房款需要较长的时间，“到那时，可能股市的行情又发生了变化，从这么多年看，真正在股市里挣到钱的人只占很小的比例。”

　　 “虽然过去这一年房价有些下跌，但是这些年购房的人肯定没有亏，从投资价值来讲，房产肯定比股市好。”张大伟认为，很多人购买房产除了投资，更多是为了自住，“我们现在还没有发现有人把房子卖掉去炒股的情况。”

　　 楼市从业者不看好卖房炒股，退了休的任志强则在坚定地唱多楼市。上周，“任大炮”在《财经》年会上直言，中国房价短期内可能会波动，但长期来看房价还会涨，估计仍有10多年的上涨期。他的观点得到了不少网友的支持，事实是，今年以来，中国楼市降温明显，房地产投资增速出现下滑现象。但近期在房贷新政以及降息等政策刺激下，楼市似乎又有了回暖的迹象，尤其是一线城市，“你们以为北京的房价会掉下去，我觉得没戏。”

　　 但增持房产还是不是一条稳赚的投资路径？不可否认，房产的投资价值已经被削弱了，楼市与股市一样面临投资前景的不确定性。

　　 英大证券首席经济学家李大霄在微博中表示，房地产投资与股票投资完全不同，房地产投资有一套运作规律，而股市的规律却不同，“是不一样的两个领域，不能卖掉唯一居所进行投资，这样的投资者进入股市会浮躁，不容易保持内心的平静。”他表示，投资者若对股票和房产都熟悉，在两个领域进行资产再配置是可取的，“从房地产市场转移到股票市场，一定要选低估的优质的蓝筹股，要以买房子的心态在低位时买蓝筹股。因为股票市场现在的黑五类非常危险，只有非常好的蓝筹股才是卖房炒股的唯一选择。”（记者 杨奕）

　　 ■房奴故事

　　 股市再好，买房才是头等大事

　　 故事1

　　 孩子出生前必须把房买了

　　 “不能把买房的钱搭进股市”

　　 “买房对我才是头等大事。”已过而立之年的朱先生在一家互联网公司工作，从7月份开始，只要有闲暇时间，他便到各楼盘咨询，希望能买到一套合适的小两居。

　　 朱先生向北京晨报记者介绍，他老家在湖北，现在最大的愿望就是能在北京买一套住房，结束漂泊无定的生活。“我就想买一套300万以内的小两居，最好是现房。”朱先生告诉记者，他和妻子打算明年要孩子，想在孩子出生前把住房问题解决，“我们的积蓄够付房款的一半，另一半按揭。”

　　 每逢假期，朱先生便和妻子到处逛楼盘，有时也会报名参加看房团活动，搜集到信息后，对感兴趣的项目再去进一步咨询。“我和妻子都是朝九晚五的上班族，主要看一些距离地铁站不远的楼盘。”

　　 经常看房，朱先生还总结出一套自己的心得。他告诉记者，若遇到房子的销售情况不太好时，就会经常接到销售人员的邀请看房电话；如果遇到房子畅销时，即使在售楼处留下电话，基本上也不会有销售人员主动打来电话联系。“从销售人员打电话的频率就可以判断目前的楼市。”朱先生笑言。

　　 说到目前的股市情况，朱先生表示：“我现在能赶紧把房子问题解决就不错了，股市再好我也没有闲钱去投资，况且股市有风险，总不能把买房的钱给搭进去。”晨报记者 杨奕

　　 故事2

　　 为在城里买房放弃增持股票

　　 “老婆说，必须得先买房”

　　 “孩子明年就该上小学，想在市里买一套房，让孩子回市里上学。可现在股市行情也不错，内心好纠结。”买房还是炒股？郭先生有些难以抉择。

　　 郭先生家住通州区，儿子正上幼儿园大班，明年9月就将步入小学，一家人决定要送孩子到中心城区上学，“通州的教学质量始终会比市里面的学校差一点儿，不能让孩子输在起跑线上。”从今年3月开始，郭先生一家便张罗着四处看房。“我户口在东城，打算在东城区买一套两居室的二手房，只要一家人够住就行，反正通州的房子大。”郭先生对北京晨报记者说。

　　 央行降息之后，股市一路飘红，作为资深股民的郭先生有些按捺不住了，希望能在股市里赚一笔。不过当他向家里人提出想往股市里多投一些资金，却遭到强烈反对。郭先生告诉北京晨报记者，他如今投在股市里的钱一共有100万元左右，如果要在市里买房，就需要从股市中退一部分资金出来用作购房款，“现在反正房子还没有最终定下来，前两天我跟老婆说还想往股市里投点儿钱，买房的事儿先缓一缓，反正孩子明年才上小学，而且房价估计不会大涨，但股市现在应该正是机会，不过她不同意，说必须得先买房。”

　　 为了孩子上学，郭先生只能放弃增持股票的计划，“只有趁着付购房款之前的这段时间再炒炒股，希望股市能再多涨一涨。”晨报记者 杨奕

　　 故事3

　　 贷款买房、闲钱买理财

　　 “我的理财收益远超贷款利率”

　　 家住朝阳门附近的张先生，最近又开始了漫长的看房之旅。不是没有房子，而是为了二胎想要一套大房子。

　　 周三晚上，北京晨报记者跟随张先生来到了北京城北的最大社区——天通苑。“都说天通苑拥堵，看一看还真是，这都8点了，你看看这车流。”张先生一边看着表一边和记者聊起了他选天通苑的原因。

　　 “不过话说回来了，现在北京哪儿不堵啊！”张先生说，他的朋友住在天通苑西一区，而天通苑东西南北好几个区，他看完之后也喜欢西一区。“不想开车，出门就是地铁；小区有花园，西门出去就是郊野公园；户型大，160到180平方米的四居室绝对够养二胎了；而且总价还不贵，全下来400万元基本可以搞定。”

　　 “我城里的房子还得留着，那可是史家小学的学区房。”张先生说，他家儿子现在已经上小学6年级了，最大的心愿就是妈妈能再给他生个小妹妹。“但我们现在住两居室，等有了老二明显住不下，而且父母岁数也大了，我总想把他们接过来住住。”

　　 “全北京的房子天通苑算是洼地，我就准备在这儿选一套可心的四居室了，而且能贷多少贷多少。”张先生对北京晨报记者表示，央行“认贷不认房”的政策一出，他就开始了买二套房的计划。最近听说银行降息了，他更加坚定了贷款买房的想法。

　　 “我的钱现在放在新加坡星展银行买理财产品，属于那种收益比较高的，年化利率超过10%。贷款利率才多少啊，也就6%多点吧。所以，付个首付，贷款买个大房子养老二。”张先生说，为了二胎，大房子必须得买；但财也不能不理，但愿以后还降息。（记者 王洁）