郭氏家族淡出佳兆业 生命人寿获完整地产平台

　　证券时报记者 罗克关

　　项目盘源被锁后迅速卖股带来的震动还未消散，佳兆业(01638.HK)昨日再度抛出重磅消息。

　　佳兆业表示，公司创始人郭英成宣布辞任佳兆业所有职务，其弟郭英智也由执行董事转任非执行董事。随着郭氏兄弟的淡出，生命人寿方面提名的叶列理和雷富贵正式出任新的执行董事。现任执行董事孙越南以及新任执行董事叶列理被双双提名为董事会联席主席。

　　“这只是一个过渡，旨在维持公司目前状况的稳定。今天这个人事变动实际意味着郭氏家族已经正式淡出佳兆业，新接盘方则是现在的第一大股东，也投入了真金白银进来的生命人寿。”深圳一位不愿具名的地产行业分析师对证券时报记者称。

　　有备而来

　　知情人士对记者表示，昨日的公告并不意外，从媒体爆出佳兆业深圳项目被政府部门锁定之后，事态发展就已非郭氏家族所能左右。

　　“媒体爆出项目被锁最早是12月1日，但据我们所知实际被锁定的日期还要更早几天。上周卖股的公告则显示，郭氏家族与生命人寿达成股权交易的日期是12月2日。也就是说，在公众还未知悉佳兆业盘源被锁定的时候，控股股东已经做好了最坏的打算，主要的目的应该是为了维持公司的稳定。”上述地产行业分析师对记者说。

　　随着佳兆业这两周以来遭遇的盘源被锁、大股东卖股、董事局成员变动等重大事项，坊间猜测这一连串事件可能与今年10月深圳市委常委、政法委书记蒋尊玉涉嫌违纪落马有关。但截至记者发稿之时，尚没有任何直接证据可以证实二者之间存在直接关系。

　　记者了解到，虽然无法证实佳兆业当前局面与蒋尊玉案相关，但股权转让和董事局人事变动显然是“有备而来”。

　　“郭氏兄弟辞去公司执行董事职务后，佳兆业作为一家上市公司应该会相对安全一些。因为个人行为与公司行为，其法律意义是不一样的。这样处理，或许有尽快解除盘源被锁局面的考虑。”上述知情人士昨日表示。

　　记者还注意到，昨日佳兆业集团所发布公告并未涉及被锁定盘源更新的进展情况。在上周公布大正与佳兆业旗下富德资源投资交易情况的公告中，佳兆业则表示，“并无就有关锁定接获由中国有关当局发出的任何通知书。公司尚不清楚有关当局做出有关锁定的原因。也不知悉我们在其他城市处于预售阶段的任何项目受到影响。”

　　正式易主

　　昨日受访的业内人士告诉记者，以昨日佳兆业发布的公告来看，无论目前市场传言能否最终水落石出，佳兆业正式易主已经无法逆转。

　　“一些市场传闻说，郭氏兄弟退居幕后但仍然维持公司控制权，这应该只是猜测。公司五个执行董事席位中，郭氏兄弟完全退出，生命人寿方面则提名两人进入，这是全盘接手日常运营的人事安排。另外生命人寿是溢价从郭氏兄弟中购买老股，即便眼下风波过去后郭氏兄弟意欲回购，生命人寿方面卖不卖呢？要卖什么价格呢？” 一位资深地产业内人士对记者说。

　　佳兆业昨日发布的公告显示，郭英成辞任一切职务的变动将于2014年12月31日起正式生效，郭英智由执行董事转任非执行董事事宜也将于同日起生效。而生命人寿方面提名的两位执行董事叶列理和雷富贵，其任命则将于公告日当天，也即2014年12月11日起就正式生效。

　　上述知情人士告诉记者，生命人寿方面在佳兆业遭遇突发状况之时仍然愿意溢价接手大股东转让的老股，显示其对佳兆业现有的业务布局和资产质量有信心。而从经营角度看，佳兆业的资产布局应该是稳健的，在一二线城市的销售状况也比较稳定，截至11月份，该公司全年的销售目标已经完成接近九成。

　　“生命人寿本身也是公司股东，对业务状况熟悉。要按常理来讲，对方着急卖最好的策略是不着急买，砍砍价。但生命人寿没有这么做，还将真金白银投了进来，有一定‘友情赞助’的意思。这也说明它看重的是佳兆业资产的价值，并有意在此基础上有所作为。”上述资深业内人士对记者说。