建20余座万达广场 万达商业地产启动轻资产模式

　　昨天，万达商业地产与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议，4家机构拟投资240亿元人民币，建设约20余座万达广场。这标志着万达商业地产“轻资产”模式正式启动，万达商业地产将走上“轻重并举”的发展道路。

　　过去，万达自己完成城市综合体模式中商业地产的投资、建设、管理，通过房地产销售收入现金流来投资万达广场，这被称为重资产模式。为了长远发展，万达商业地产推出轻资产万达广场模式。即万达广场由合作机构专项基金投资，万达负责设计、建设、招商、运营，使用万达广场品牌。这种投资项目资产全归投资方，所获得的租金净收益，万达与投资方按一定比例分成。万达的轻资产模式没有任何房地产销售，彻底去房地产化，成为一种准金融投资行为。

　　业内人士认为，轻资产模式的推出对于万达意义重大。不需通过房地产销售获得现金流，可使企业收入不受房地产市场波动影响。实行轻资产模式，万达不需投一分钱，但每年获得的收益相当可观，可减少资金压力。据悉，万达还与多家海内外大型投行、保险公司和基金洽谈，上半年有望签约更多轻资产万达广场投资协议。