龙光地产岁末年初接连在深圳珠海拿两地王

　　证券时报记者 靳书阳

　　1月28日下午，龙光地产(03380.HK)以总价9.78亿元、1.76万元/平方米的楼面单价摘得“珠国土储2014-43”号地块，刷新了珠海市区出让土地单价纪录。至此，2013年底上市的龙光地产，在近几个月内，接连在深圳珠海拿下不同类型的两块地王。

　　公开资料显示，此次珠海获得的地块位于夏湾湾六路南侧、昌盛路北侧用地，土地面积是1.59万平方米，土地用途是居住用地，起始楼面价是8000元/平方米。该幅地块配套成熟，与珠海拱北口岸、珠海轻轨站、港珠澳大桥入口相邻，江景资源丰富，地理位置较为优越。

　　一位接近龙光地产的人士接受记者采访时表示，虽然价格创了珠海土地出让单价纪录，但公司一直以来的经营风格是“深耕区域，聚焦刚需”，相信未来的最终产品也会符合这一宗旨。

　　而在三个月前的2014年10月22日，在深圳市已经多年未有新增地块的龙光地产，以总价达46.8亿元的代价竞得龙华白石龙区域的A802-0305号住宅用地，并成为深圳住宅历史总价地王，楼面地价2.51万元/平方米，溢价率高达85.3%。

　　据记者初步统计，2014年全年龙光地产拿地支出为91.6亿元，这对公司的现金流情况形成一定压力。历史数据显示， 2012年龙光地产经营现金净流入16.5亿元， 2013年度净流出11.3亿元，2014年上半年净流出26.6亿元。

　　而上市之后带来的融资便利在此时开始显现。龙光地产通过发行美元优先债权等方式，2014年度筹得近5.5亿美元资金。

　　另外，龙光地产还通过引进地产基金的形式，开发已获得的地块。2014年12月17日，龙光地产宣布，旗下间接全资附属公司深圳金骏，将获得平安大华注资20亿元。