降准刺激楼市交易 地产股资金链或更宽裕

　　每经记者 杨羚强 发自上海

　　对于本次降准的影响，各方说法不一，但《每日经济新闻》记者注意到，业内人士认为，有一点可以肯定的是，房地产市场交易额和房企资金量都会放大。这一点从国家统计局的有关数据上已有所反映。

　　去年定向降准刺激楼市交易

　　《每日经济新闻》记者注意到，在过去一年间央行曾两次定向降准，首先是从2014年4月25日起，下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点；之后是从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行，下调人民币存款准备金率0.5个百分点。在经历上述两次定向降准后，房地产企业资金情况和全国商品房交易量都有较大幅度上升。

　　国家统计局数据显示，2014年前4个月，房地产开发企业投资资金来源一直维持在6万多亿元的水平，但5月投资资金迅速升至7.8万亿元，6月更增加至9.1万亿元，此后企业投资资金来源总额一路上涨，至2014年12月已达15.67万亿元。

　　去年上半年，房企的本年度资金来源总量只有5.89万亿元，但到了下半年新增的资金总量超过7万亿元。

　　分析人士认为，存款准备金率的下调对楼市销售额也有一定的影响。2014年上半年全国商品房销售总额只有3.11万亿元，而到了下半年累计销售额已达到4.5万亿元。当然，2014年下半年楼市销售超过上半年，有取消限购、二套房贷政策放宽等多种因素，但央行2014年的定向降准也被认为对市场产生了一定的影响。

　　业内：供应量大阻碍价格反弹

　　不过，《每日经济新闻》记者注意到，有分析人士认为，房地产市场不会因为降准而出现价格迅速反弹。德佑地产研究总监陆骑麟表示，从目前成交情况看，开发商很难上调价格；中房信研究总监薛建雄也持相同看法，他解释这是因为供应量仍然很大，房企难以通过上调房价修复利润率。

　　此前，由于降价以及土地成本和融资成本的上升，开发商利润率迅速下滑。截至1月30日，已有12家上市房企预亏，还有部分房企公告利润大幅下降，一些房企甚至透露目前净利率已降至4%的水平。