楼市有望迎“小阳春” 上市房企3月集中推盘入市

　　经历了年初两个月的季节性供应低迷后，楼市将迎来3月份的“小阳春”。据了解，多家房企拟在3月集中推盘入市。业内人士预计，3月楼市成交量有望释放，房企将以平价促销方式加快项目周转。

　　供应量有望增加

　　3月通常将迎来楼市“小阳春”，这被业内视为一季度重要的销售时点。目前多家房企均计划在3月加快推盘入市。

　　根据亚豪机构统计，3月北京楼市预计将有30个项目入市，包括苏宁尊悦大厦、绿地中央广场国际公馆、盛德紫阙等8个纯新盘，以及首开熙悦尚郡、中冶德贤公馆、大苑海淀名著等在内的22个老项目后期。

　　“每年元旦、春节所在的1、2月份都是年底的供应低点，新的销售季一般都从3月开始。”亚豪机构副总经理任启鑫认为，3月楼市将正式开启销售季。

　　从目前计划入市项目的定价来看，两极分化现象正逐渐明朗。统计显示，首开国风美唐项目报价32000元/平方米，与2014年的销售价格保持一致，而纯新盘苏宁尊悦大厦项目目前报价为22000元/平方米，相比周边在售项目低出2000元左右。“中低端项目平价甚至低价推盘的主要原因是受到自住房的影响，主要是为了加快出货。”任启鑫分析。

　　据业内人士介绍，2013年至2014年北京市出让的54宗自住房用地当中，除22宗已在2014年入市外，其余32宗将在2015年陆续上市，预计将提供3.5万套左右的自住型商品房，这一供应量接近2014年纯商品住宅成交量的一半水平，自住房巨大的潜在供应规模将对2015年商品住宅市场形成持续影响。

　　相比之下，豪宅项目定价则呈现持续走高的趋势。根据亚豪机构统计，3月预期入市的大苑海淀名著2012年-2013年一期入市价格仅为32000元/平方米，但自2014年其周边的京投银泰琨御府项目以73000元/平方米的价格入市之后，也直接拉升了价格预期，3月开盘预计报价上涨至70000元/平方米。

　　房企加快周转

　　受到近几年住宅用地集中供应的影响，加快周转已经成为房企的共识。业内人士预计，此前成交的住宅用地将在未来一到两年内集中入市，楼市整体供应将较为活跃。

　　“大部分房企对2015年持谨慎态度，目前公布销售目标的企业都非常谨慎，因此3月份大部分城市的项目依然处于平价走量的促销状态。”中原地产分析师张大伟表示。

　　数据显示，不少披露2015年销售目标的大型房企均将销售额增幅制定在10%左右的水平。其中，绿地全年销售业绩目标2800亿元，较2014年增长16%；万达集团收入目标为2740亿元，较2014年增长13%；恒大和龙湖地产的销售目标同比增幅则分别为14%和10%。

　　“经过2014年一整年的调整，各地楼市成交均大幅萎缩。对于一二线城市而言，在3月份市场传统旺季，成交量将会有一定幅度的释放。”张大伟认为，信贷政策的放宽有利于释放购买力，各地方的楼市政策也有望从其他方面松绑。

　　尽管年初是销售淡季，但房企在土地市场上的动作却并未放缓。从万科披露的数据看，公司虽然1月份销售额下滑约16%，但总共斩获了7宗地块，是2013年12月以来单月新增项目最多的一个月。

　　事实上，一线城市土地市场成交的火爆行情已经延续到2015年，仅北京在春节前的土地成交额已达到452.29亿元。“拿地节奏可以看出企业对市场的判断，预计未来一二线城市拿地竞争将更加剧烈。”张大伟直言。