A股房企近半净利润下降 恒大逆势纯利增逾三成

    3月13日，房企龙头恒大地产发布了其2014年正面盈利预告。

    恒大方面表示，根据公司管理层目前得到的资料，预计2014年集团全年纯利同比上升25%至35%，而这主要得益于集团已竣工总建筑面积有所增加，以及证券投资已变现收益及未变现收益均有所增加所致。而根据恒大2013年纯利126.1亿元计算，其2014年的纯利最高可达170.24亿元。

    此前恒大曾透露，其2014年全年合约销售金额约为1315.1亿元，年度合约销售面积约为1819.8万平方米，平均售价为7227元/平方米。合约销售金额、合约销售面积及物业平均售价分别较2013年增长约31%、22.2%及7.2%。

    实际上，2014年房地产市场整体表现低迷。国家统计局年初公布的数据显示，2014年全国商品房销售面积120649万平方米，销售额76292亿元，较上一年分别下降7.6%和6.3%，其中住宅销售面积和销售额更是分别下滑9.1%和7.8%。

    《证券日报》记者统计Wind资讯提供的数据发现，目前已经公布年度业绩预告的73家A股房地产公司中，36家房企出现了不同程度的净利润下降，占比近半。因此，有业内人士指出，在去年的市场环境下，恒大仍能取得三成左右的销售及纯利增速，可以说实属不易。

    值得注意的是，恒大此前公布了2015年的销售目标为1500亿元，较2014年的目标提高了400亿元，同比大增36.4%，也是其上市以来幅度提高最多的一年。

    而李克强总理在3月15日举行的中外记者会上也表示，中国房地产市场需求是刚性的，我们鼓励居民自住型住房和改善型住房需求，来保持房地产市场长期平稳健康发展。同时，李克强指出，中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，更是民生问题。

    此外，从李克强总理的讲话看，2015年的房地产市场至少在政策层面上肯定会比去年宽松，民生证券研究院执行院长管清友也表示，未来房地产行业的各种管制可能会进一步放松。而这对于房地产企业来说无疑是一个利好消息。