房地产进入政策友好期 中原地产两天进账佣金8000万

　　在2015年政府工作报告中提出，“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，与去年表述有着明显区别，并未出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了“支持”、“促进”。

　　两会之后，房地产进入了巨大政策友好期。有中介公司介绍，国务院总理李克强两会点到房地产之后，市场信心大增。据了解，上周54个城市成交量快速复苏，一周签约套数为4.54万套，环比上上周上涨了20.7%，仅上周末两天中原地产新房、二手房中介费就进账8000万的佣金。

　　在2015年政府工作报告中提出，“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，与去年表述有着明显区别，并未出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了“支持”、 “促进”。

　　这种信息直接转换成了市场的信心。根据中原地产张大伟披露，3月14日和3月15日，也就是总理答记者问的周末，中原地产的佣金收入突破8000万。“如果叠加周一的部分周末签约报数，总理释放出来的市场信心，对一家业内龙头企业销售的带动非常明显。”

　　面对楼市成交持续低迷的局面，2014年下半年起，各级政府纷纷出招托市。省级政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及宁夏等省区，针对房地产行业发布综合性文件，从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环节着手，促进房地产市场发展，刺激购房需求入市。杭州、海口及呼和浩特等省会城市也发布类似综合性文件。

　　更多地区则是从局部入手作出政策调整，其中公积金贷款放松以及财政补贴购房成为最主要的两大地方刺激楼市的手段；而北京、上海作为全国最重要的两大一线核心城市，均在第四季度对普通住房标准作出较大幅度调整。“普宅标准与住房信贷、公积金、税收优惠等多个涉及购房成本的环节直接相关，因此对市场的利好作用显著。”张大伟告诉北京青年报记者。

　　2月28日，中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。面对当前经济下行压力，央行不得不先向通缩宣战，这无疑也将给高位徘徊的房地产市场带来一线生机。这一利好信息，恰恰发生在“两会”前夕，预示着相对宽松和温和的货币政策环境的持续来临。

　　根据统计，上周54个城市成交量快速复苏，一周签约套数为4.54万套，环比上上周上涨了20.7%。“在春节后一个月，市场已经基本恢复到春节前一周的正常水平。从不同城市区域看，一、二线城市的表现明显强于三、四线城市。随着假期结束，以及降息的刺激，3月下半月市场有望告别签约淡季，部分城市出现小阳春现象。”

　　具体到北京，虽然北京新项目入市有限，但市民购买力足够强。上周北京楼市仅有领秀·慧谷一个项目入市，推出的326套房源几近售罄。短短5个小时内，销售额达到了8亿元。该项目此次推出的户型在70平米到140平米之间，其中，90平米的两居户型较为抢手。随着两会结束，此前推迟入市的楼盘将集中入市，预计3月底北京房地产市场供需双方将会逐步加速放量的步伐。

　　相关

　　国管公积金放宽贷款额度

　　本报讯(记者 范辉)从今日起，国管公积金中心调整申请人账户余额划线规定，借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。

　　本月18日起，缴存职工申请住房公积金个人贷款时，将会在北京住房公积金管理委员会确定的贷款最高额度内，综合考虑借款申请人的缴存时间、个人账户余额、还款能力、配偶缴存情况等因素，确定住房公积金个人贷款具体额度。

　　划线额度的调整，实际上意味着公积金贷款额度的放松。按照规定，国管公积金缴存职工可贷款额度与账户额度直接相关。在修改之前，如果账户内只有1万元，则参照2万元划档线，如果贷款系数是10倍，则能贷20万元。调整之后，同样只有1万元余额，同样是10倍的贷款系数，但因为划到了5万元的档位，则可以贷50万元。相当于给新入社会的年轻人、余额较少的人群，提供了增加贷款的机会。目前北京市公积金中心还未发布消息是否调整。