一周股事:A股节前新高不止 福寿园高端墓位40万(2)

　　4月2日 每日经济新闻 内地殡葬第一股福寿园暴利解构：高端墓位达40万

　　清明前夕，重庆市永川区市民张女士带着70多岁的父亲到重庆白塔园选购墓地，在墓园制高点，老人看中一块墓位。一名工作人员说，这个墓位售价在30万元左右。张女士和她的父亲惊呆了。

　　福寿园(01448，HK)是重庆白塔园的实际控制人。在被福寿园收购之后，2014年，白塔园墓地销售实现利润674万元。

　　福寿园2013年底在香港上市，成为“内地殡葬第一股”。2015年3月，福寿园上市后首次发布年报，集团2014年收入7.951亿元，较2013年增长30%，其中毛利率高达80%；净利润为2.851亿元，较2013年上升了50%。

　　福寿园收入的八成以上来自墓地销售。在惊人的利润背后，福寿园的土地成本却只有1403万元，仅占整个墓地销售及服务成本的11.7%。而福寿园传统墓位均价4.8万元，艺术定制墓的均价达到27万元。

　　据一位销售人员透露，重庆白塔园的墓位价格分很多档次，价格从几千元到几十万元不等，有一处艺术定制墓地，“每平方米5万元起，单个墓位面积6平方米起”。该销售人员说，一般中档双人墓的价格在3万~6万元。

　　2014年8月，福寿园以1.11亿元收购重庆白塔园殡葬开发公司60%的股权，该公司的主要业务包括墓地销售、殡仪产品以及提供骨灰盒服务，经营及管理重庆白塔园(提供殡葬服务的墓地)，同时持有约30.62万平方米的14幅土地的使用权，包括部分未开发土地。

　　在张女士感叹墓价太贵时，上述工作人员指着远处一块墓地说，目前最贵的墓位售价40多万元。园区内也有很多便宜的墓位，最近新开发的一批双人墓只卖18000多元。

　　据了解，永川区的房价水平远低于公墓价位。距离白塔园不到两公里的一个新建中高档楼盘，每平方米售价只有3000多元。

　　虽然福寿园墓地价格“完爆”房价，但让人意外的是，他们的土地成本却低得惊人，甚至“比石头还便宜”。

　　据福寿园2014年年报，其2014年的墓地销售及服务成本共1.2亿元，其中土地成本1403万元，占11.7%；墓石成本4441万元，占37%；开发成本2382万元，占19.9%。

　　福寿园招股书显示，自2010年起的4年中，土地成本占比分别为4%、6%、10%和9%。

　　值得注意的是，白塔园在半年前还处于亏损状态，福寿园的入主将其迅速盘活，2014年，白塔园墓地销售实现利润674万元。有业内人士认为，福寿园擅长将盈利不佳或处于亏损的殡葬企业收购后重新打造成为盈利能力较好的项目。

　　地方政府殡葬政策的制定和修改也会对福寿园造成影响。2012年，重庆市民政局就宣布，重庆主城区原则上不再新批建经营性公墓，并且计划建设大量城市公益性公墓。这类举措对经营性墓地的价格也起到抑制作用。

　　未来的土地成本增加和政府政策变化，或许会对福寿园的发展造成影响。