房企净利增速大幅下滑 绿城中国同比减少46.4%

    与往常一样，每年这个时候，房企上一年度的年报纷纷出炉。虽然2014年年初受限购限贷影响，楼市直转急下，房企纷纷以价换量，最终许多房企并未完成年度指标，但从整体上看，很多上市房企2014年的销售额较上年都有不程度的增长。

    但一个值得关注的现象是，净利润下降已经成为不少房企要面临的问题。

    不少房企销售额增长

    有的增幅在20%以上

    在陆续公布的房企年报中，出人意料的是，销售额同比增长的企业不在少数，有的甚至增长高达20%以上。

    去年陷入收购风波的绿城中国和融创中国两家都公布了自己的年报。前者的年报显示，2014年合同销售额达794亿元，同比增长27.8%；后者2014年销售额也高达658.47亿元，同比增长29.6%，销售额都较前年有不同程度的增长，销售目标也都超额完成。

    刚刚公布的万科2014年年度业绩显示，2014年万科实现销售金额2151.3亿元，同比增长25.9%，在全国商品房市场占有率由2.09%提升至2.82%。

    不少业内人士分析，房企销售额的增长与去年调整思路后的去库存举动有关，这与不少房企高周转思路密不可分。

    房企净利润增速大幅下滑

    盈利能力普遍下降

    与此同时，年报透露出房企净利润增长速度正大幅度下滑，盈利能力普遍下降。净利润下滑比较厉害的是绿城中国，根据其2014年度的财报显示，其年度净利润为32.1亿元，较2013年的59.9亿元减少46.4%。

    另外一个下降比较厉害的是景瑞控股，其净利润较2013年下降42.4%，目前景瑞地产杭州在售项目有三个。在杭州一直处于第一阵营的滨江集团2014年归属于母公司股东的净利润较上年同期下降41.23%，主要原因归于曙光之城、金华金色蓝庭等部分楼盘毛利率较低，以及上年（2013年）同期处置持有至到期投资取得的投资收益较大。

    就连一些全国性龙头房企，净利润的增速也在不同程度地下降，招商地产虽然其销售额达510.49亿元，同比增长18.18%，但2014年的净利润增长速度也下降了24%。

    分析其中原因，一是2014年不少上市企业迫于资金压力和业绩需求，临时改变决策来“以价换量”。而像绿城、滨江等本土房企，去年结转收入的楼盘中，较多项目是于2009年取得土地，土地成本偏高，再加上过去几年政府对房地产行业的调控政策影响导致销售价格偏低，从而导致毛利率下降，也影响了净利润。

    2015年销售目标不敢定太高

    仍以去库存为主

    2014年，由于开年的楼市僵局导致许多开发商在中期调整年度销售指标，把目标调低。2015年，随着楼市利好政策接连出台，房企会不会又重新调整年度销售目标呢？

    比较具有代表性的是龙湖2014年年初定下的目标是570亿元的销售额，而实际完成500亿元不到，2015年其目标定的是540亿元，较2014年年初的目标还是下降了几十亿。景瑞控股也从去年的128亿元目标缩减至今年的100亿元。

    目前，杭州市的库存仍在15万套徘徊，去库存的压力仍然繁重。“可以预见，由于政策利好，杭州后期还有不少楼盘会抓紧开盘，局部区域的竞争将趋白热化，不排除有小范围的价格战。”一位业内人士预测道。

    本报记者 孙晨