斥资32亿元 融创拟收购中渝国嘉置业71%股权

　　融创中国拟以27.56亿元收购成都中渝国嘉置业的中渝置地所持51%股份，同时以4.5亿元收购四川国嘉另外20%股份，总共占有中渝国嘉71%的股份。

　　百万平米待售

　　目前成都中渝国嘉置业旗下拥有四海逸家、城南逸家、南湖逸家、天府逸家、光华中心等7个项目，建筑面积达254万平米，其中139万平米未售。

　　7月24日，中渝置地宣布，拟以27.56亿元的价格向融创中国出售其在成都中渝国嘉置业中所持有的51%股份。这是继一个月前，以55亿元向恒大地产出售重庆所有项目权益之后，中渝置地再度在另一个西部城市“清仓”。

　　7月26日下午，融创中国发布公告，确认了将对中渝置地股份的收购，同时融创还宣布，拟以4.5亿元的价格从中渝国嘉置业收购四川国嘉手中20%的股份，这意味着融创将斥资约32亿元，占有中渝国嘉71%的股份。

　　另据成都商报记者多方了解，目前融创和中渝国嘉的收购行为还在进行当中。知情人士预计，在人事、财务、项目等多个环节至少都还需数个月进行双方谈判和磋商。“细节谈判至少都需要三个月，如果等到所有环节确定需要到年底去了。”

　　32亿元收购 融创买到了什么

　　7月24日，中渝置地公告显示，拟以27.56亿元的价格出售其在成都中渝国嘉置业中所持有的51%股份。交易的买方为易胜控股有限公司，担保人为融创。值得一提的是，易胜控股正是之前融创用来收购佳兆业股份的直接买方。

　　斥资32亿元，融创将获得中渝国嘉置业71%的股权，那么中渝国嘉置业旗下现在拥有哪些资产？中渝和国嘉的合作始于2007年，当时双方合资成立成都国嘉志得置业有限公司，沿用“国嘉地产”品牌。2012年，双方合资注册成都中渝国嘉置业有限公司，法人代表袁理。从2012年开始，原先的国嘉地产品牌也逐渐变为“中渝国嘉”。

　　目前成都中渝国嘉置业旗下拥有四海逸家、城南逸家、南湖逸家、天府逸家、光华中心等7个项目。融创发布的收购信息显示，这7个项目拥有254万平米建筑面积，其中139万平米未售，这也是融创此次收购的主要资产，依托这些项目，融创将实现在成都市场的重新布局。据透明房产网的消息，今年上半年，中渝国嘉以10.97亿元的备案销售金额，位列成都市场第13位。

　　回川之路曲折 融创式并购刚开始？

　　在2007年前后中途将蓝谷地转手之后，最近几年一直有融创回归成都市场的消息，但其回成都之路，可谓十分曲折。

　　融创在成都长期派驻有投资团队负责看地、洽谈项目。成都商报获悉，在成都近两年的多次土地拍卖中，融创的代表都曾到场，此前还有消息称融创将与成都宏信合作，开发位于西三环的百仁公园项目。今年年初，佳兆业陷入困境之时，融创曾尝试收购佳兆业，如果成功，融创将借佳兆业回归成都市场，但最终，融创再次遭遇之前收购绿城失败的尴尬。

　　融创中国的创始人孙宏斌是中国地产界的传奇人物，经历顺驰转手风波之后，通过在北京、天津等城市的深耕东山再起，2012年融创重新回到中国房地产销售额前二十之列。最近三年，融创先后启动了对绿城和佳兆业的收购，虽然最终收购未果，但融创通过收购扩张的企图已是路人皆知。

　　事不过三，在收购绿城、佳兆业未果后，融创终于找到全新目标。业内评估，在成都对中渝置地股份的收购，仅仅是融创并购扩张的第一步。

　　套现成渝资产 中渝置地淡出地产？

　　而作为此次的出卖方，中渝置地最近在市场上也是动作不断，6月初，中渝置地将其在重庆的全部项目以55亿元出售给恒大地产。加上此次出售中渝国嘉的股份，中渝置地在两个月内将套现超过80亿元。而有消息显示，中渝置地未来可能还将销售其他城市的房地产项目。

　　中渝置地在香港上市，在内地的业务主要集中在成都、重庆、西安、昆明、贵阳等西部城市。而在成都，其未直接出面进行房地产开发，从2007年至今，一直与国嘉地产合作。根据此次中渝公布的消息，过去八年里，中渝国嘉共开发销售80万平米物业。

　　中渝置地与国嘉合作期间，也进行过一些项目转让，其中包括2012年将牧马山的430亩别墅用地以6.8亿元的价格转让给吉宝置业，当时的说法是卖出别墅这种周转比较慢的项目，开发以普通住宅为主的主流产品。在先后退出成渝两地的开发项目之后，有业内人士认为中渝置地有可能会逐步淡出在西部其他城市的项目开发。

　　对此，成都商报记者从一位接近中渝置地的权威人士处获悉，先后退出重庆和成都的房地产项目，从某一种程度上说明中渝置地希望实现地产投资的短平快，不沉淀资产，在未来的地产开发中中渝更有可能扮演财务投资者的角色。

　　融创全面控股 国嘉何去何从

　　从2007年至今，中渝置地与国嘉地产合作开发了四海逸家、光华逸家、城南逸家、天府逸家、南湖逸家等项目。据成都商报记者了解，作为合资公司的大股东，中渝置地平时在公司运营中出面较少，只会在投资决策、确定设计方案、定价等关键环节介入。比如，在2012年底，参与目前南湖逸家项目所在地块的拍卖时，到现场举牌的就不是国嘉地产的高管，而是四川中渝置地有限公司投资总监薛军。

　　但融创进驻之后，双方会如何合作？据成都商报记者了解，融创的行事风格与中渝置地差异明显，肯定会全面介入合资公司的日常运营。据知情人士透露，目前融创已从重庆公司派出工作人员与早在此安营扎寨的成都团队一起准备交接工作，而且会在核心岗位上委派融创的管理人员。当成都商报记者就此事与融创成都一位冯姓负责人联系时，他表示一切要以公司官方公告为准。

　　业内公认融创拥有一支“狼性”营销队伍，2012年，其位于北京西山的西山壹号院项目，入市半年销售超过40亿元，成为北京市场的半年销冠。打败的对手包括与其一墙之隔、由万科和五矿联合开发的万科如园。在重庆，2014年，融创销售金额达到110亿元，超过的对手则是常年占据重庆第一的龙湖地产。

　　同时有一种业界观点认为，作为合作方，在向融创中国售出20%的股份之后，国嘉地产在目前所有“逸家系”在售项目中的话语权将进一步减弱，“中渝出钱，国嘉操盘”的格局将不复存在。