桃园县房屋交易量“六都”之首 跨县移民成风潮

　　中新网1月9日电 据台湾《中国时报》报道，台湾房屋（台湾房屋仲介公司）根据内部成交信息统计去年12月交易热度，“6大都会区”交易量月增7.16%、房价月增4.26%；其中桃园交易量增幅最多，达12.69%、其次依序为台中9.67%及高雄8.62%；而房价部分，台北增幅最多达11.69%，其次为高雄市8.38%及台中8.13%。整体而言，12月房市价量“温”涨。

　　台湾房屋智库发言人张旭岚表示，QE（量化宽松政策）和奢侈税“修法”议题利空出尽，加上年底成家购屋潮，市场买气回笼。其中，双北买气以自住客为主，因此低单价的淡水成首选。台北集中在小宅对象最多的中山区，显示低坪、低总价优势仍是市场大热门。而受到北部建商南下猎地的带动，台中买气增，不少北部置产族“钱”进台中，不管是自用族群或是置产族都看好台中房市长线发展，尤其以两房产品在市场上询问度高、去化速度快。

　　台湾房屋智库经理江怡慧指出，去年12月桃竹地区平均房价分别为每坪（约3.3平方米）16万元与15.2万新台币；交易量增幅分别为12.69%与2.71%。桃园房市能见度仍高、交易热度持续不减，自住刚性需求强劲，不受打房政策的限制，是支撑房市的主力族群，但走向总价购屋。因此，带动“4低”产品买气，低总价、低坪数、低单价及低自备款等4低对象的看屋率与买气，将持续增加。

　　新竹地区交易量虽然增加幅度不高，主要是议价空间缩小至13至14%，表示开价与实际成交价格逐渐收敛，另一方面，买卖双方价格拉距的时间与交易天数明显缩短，由过去55至65天缩短到45至55天。

　　张旭岚分析，新北市月增4.21%，其中低单价区林口、三峡、淡水最热，且新庄中央办公大楼启用也带动周边房市热度；桃园受惠航空城计划、机场捷运将通车及确定升格为直辖市，买气旺。而奢侈税和打房效应，双北置产族南移，台中、高雄受到外来客买盘加持，价量都有明显成长。

　　又以台“内政部”去年1至11月的统计资料来看，净迁入人口以桃园县最多，其中又以双北迁入桃园的人数最多，台中则是净迁入人口最多的第2都，而台北净迁入的人口连年递减，显示“直辖市”升格议题加上地方重大建设，提高了周边卫星城市的吸引力，跨县移民已成风潮。