婚前房产加名要缴哪些税 各种情况详细算法一览(2)

　　举例来说：

　　市民王先生5年前在婚前购买了一套面积100平方米、50万元的房子，之后他与刘小姐结婚。由于此处房产是婚前购得，房产证上只有王先生的名字。新婚姻法解释出台后，妻子刘小姐要求丈夫在房产证上加上自己的名字。

　　具体算法：

　　在加名之前，如果双方没有提出房屋所占权属比例的情况，房屋产权比例将按照夫妻双方各半划分。在交纳相关税费时，按照房子评估价格的一半以及房子的一半面积来计算缴税金额。

　　如果是按比例分割产权，则由夫妻俩约定好后，双方到房产部门签订一份协议，标明各自所占份额，并将份额折合成合理市场价征税。

　　以此计算，房产证上加刘小姐的名字，则营业税、个人所得税均免征，如果房子的评估价格按照60万元计算，则需要缴纳的契税为600000÷2×1%=3000元。

　　不过，市地税局纳税服务处一位负责人表示，根据以前婚姻法的解释，婚前房产属于个人所有，婚后另一方要求加上其名字的做法还没有遇到过，“婚前房产加名如何征税，应该由国家税务总局来解释。”

　　除了采用二手房交易过户的形式办理房产证加名，还可以通过赠与的方式进行。赠与房产缴税方式和二手房转让相同，但是赠与需要公证，花费会更多一些。

　　>>>他山之石

　　广州：夫妻析产方便快捷

　　据《广州日报》报道，夫妻一方婚前房产加名，契税税率3%，按房价一半征契税，百万元房产交税1.5万元。

　　另外，广州市房地产交易登记中心相关负责人称，对于夫妻双方来说，最划算的方法是夫妻析产方式，登记费加上工本费，一般只需要60元就可办妥业务，而且立等即取。

　　夫妻析产需要双方带身份证、房产证以及结婚证一块到交易登记部门，先到税务部门窗口办妥相关契税手续后，就可以到交易登记部门办理，领取相关表格，要填写清楚双方各占的比例，最多两个小时左右就可以拿到新的房产证。

　　析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。　　郑州晚报记者 胡审兵