郑州小区地下停车场变健身房 开发商：承租方私自改建

4号楼地下部分已经建好的健身房

　　核心提示|9月15日，多位市民向大河报记者反映称，郑州一小区地下本来是建好的停车场，交房后一栋楼的地下停车场却被私自开发成健身房、游泳馆，一直没人管。对此，郑州市城乡规划局相关负责人称，该小区地下规划的应是停车位、人防工程、设备用房等，并不能进行商业开发。昨天，针对该小区“私自改变住房用途”的行为，郑州市房管局监察支队已介入调查。

　　反映|停车场被改建为健身房、游泳馆

　　9月15日，市民王先生说，今年4月份，郑州金成时代广场小区正式交房入住，不少商家也开始装修营业。这几天，小区4号楼一楼门面装修完后，突然挂起一个健身游泳的牌子，并开始对外招收会员。他一打听，健身房和游泳馆都建在地下。

　　“当时买房的时候，地下规划的全是停车场，现在咋建健身房和游泳馆了？”小区居民刘女士怀疑，商家私自将地下停车场改为商用。“万一对楼房产生影响，该咋办？”

　　9月15日，大河报记者来到姚寨路与黄河路交叉口附近的金成时代广场，该小区4号楼一楼门前，名为“巨石健身游泳”的健身会所工作人员正向往来居民发放宣传单招募会员。记者以“欲入会市民”的身份来到地下室参观，该地下健身房被分隔成10余间屋子，里面跑步机、臂力器等健身器械均已安放到位，另有几间为更衣室、办公室等。

　　该工作人员介绍，地下健身房、游泳馆一共3000多平方米，游泳馆仍在建设。“你办个会员，健身、游泳都能用。”他称，目前，健身房仍在装修，招募会员期间可享受较大优惠。

　　记者离开健身房，沿地下停车场入口走进负一楼，距离入口10余米，一道墙将路隔断，墙内便是在建的游泳馆。游泳馆主体已完工，旁边堆满了砖块、大沙、水泥等。一位施工工人说，游泳池宽16米、长40米。3个月前便开工建设，预计11月可完工。

　　调查|商家私自改“规划”建游泳馆

　　9月15日，记者来到该小区物业公司，一名工作人员称，小区4号楼被中原茶城总部港整体租下并对外招租。至于地下部分是否被“改建”，该工作人员建议记者“去找商家和开发商”。

　　据巨石健身游泳馆负责人张先生介绍，该地下健身房是他们从一家桑拿洗浴城手里接过来的。“对方根本没有开建”，至于是否违规，他说：“规划我不太了解，得问中原茶城总部港的人！”

　　自称中原茶城总部港负责人的僧先生说，他们从开发商手中租下整栋楼时，也包含了地下部分。“什么情况，你去找开发商，他们最清楚。”他称，郑州金成房地产有限公司与他们签订合同时，约定整个4号楼连同地下部分一起租给他们，也可以进行商业开发。

　　对僧先生的说法，郑州金成房地产有限公司综合办主任洛先生16日受访时表示否认。他称，当时，公司将4号楼整体出租时，确实包括地下部分，但并未约定“可变更规划，进行商业开发”，而中原茶城总部港在对外招商时，却将地下停车场出租给第三方，擅自改建成游泳馆、健身房，对此，他们也曾通知物业公司多次对其下达停建通知书，对方未予理睬。

　　进展|郑州房管局已介入调查

　　9月15日，郑州城乡规划局有关负责人向记者出示了一份郑州金成时代广场小区的规划许可证附件，上面显示，该小区4号楼商业部分只有1~2层，面积一共3816.19㎡，而4号楼3~6层规划为商务办公区，面积为7800.02㎡。其中，对于小区整个地下部分，该文件明确写着“地下室为贯通于各楼地下部分，含地下人防工程、设备用房、地下停车位等”。

　　“从规划许可证上来看，明显属于私自改变房屋用途。”但郑州城乡规划局上述负责人表示，私自改变房屋用途的行为，应由郑州市房管局监察支队来查处，而他们仅负责对“无证违规建设”进行查处。

　　昨天，郑州市房管局相关负责人称，他们已接到这个线索，目前已通知郑州市房管局监察支队进行核实调查，若情况属实，将责令其限期整改。　（记者田育臣实习生张天一文图）