山东菏泽万福城小区烂尾 业主房贷已还一年(图)

　　楼盘主体结构已经建成， 却没有钱再建下去。

　　在菏泽成武县文亭湖万福城小区，开发商因为资金问题，自楼盘主体结构建成后便没有施工，交房日期一拖再拖，成为烂尾楼。在此购房的280余户业主已交完首付，其中大部分业主办完了按揭，已交了一年房贷。还有210余户回迁户也盼着早日入住。但开发商因为经济问题已经被公安机关刑拘，想要筹款重新开工，难度很大。

　　事发后，当地政府部门介入，提出开发商自筹资金再建，或宣布开发商破产交由他人接手两种解决方式。并提出第二种方式更容易解决问题，业主们担心的是开发商破产后，他们的权益该如何保障。

　　为孩子上学贷款买房，快交房的楼盘突然停工

　　2014年8月份，家住成武县城区的孙先生在万福城小区二期20号楼2单元购买了一套110.78平方的两居室，房屋价格为2050元/平方米。“我当时选在该小区买房，主要是为了孩子能够就读成武县一完小。”孙先生称，当时该楼盘的宣传力度很大，有很多人前来购买。“房子的总房款为22万余元，首付交了8万余元。”随后，孙先生又向银行贷款14万元。一个月左右，孙先生便办理了贷款手续，并按时交纳房贷。

　　孙先生称，按照购房合同，交房日期为2015年6月30日。在他交首付时，万福城小区二期的主体已建成，应该能按期交房。然而，该小区在2014年11月份突然停工，开发商解释称气温低，不适于施工，当时这一说法并没有让业主起疑。2015年3月份，万福城小区又开始动工，施工仅有十余天便再次停工，一直到现在。

　　随后，业主得知万福城小区开发商已没有资金再建，法人代表因经济问题被刑拘。成武县伯乐集镇的田女士2013年11月份以2600元/平方米的价格在该小区24号楼购买了一套房屋，总房款为34万。“刚开始先付了14万的首付，剩余的20万办理了贷款。”田女士称，后来其爱人嫌每月还房贷麻烦，又筹集了20万一次性还清。“交房遥遥无期，感觉自己的30多万打了水漂。”田女士自嘲地说。

　　一期已有部分业主入住，二期工地杂草丛生

　　3日上午9时许，记者来到万福城小区发现，该小区售楼处大门紧锁，玻璃门上被人涂满了“还我家园”等字样。

　　小区工地上没有施工人员，杂草丛生，一些没有被撤走的塔吊矗立在一旁，种种迹象表明该小区荒废已久。记者在现场发现，房屋的主体结构都已经建成，甚至一幢楼房的外部已涂了粉料。记者又在工地的一处宣传栏上看到：成武县万福城开工日期为2014年3月份，竣工日期为2015年6月。“工地上的这些场景还是2015年3月份的模样，之后便再没动工。”业主孙先生称。

　　记者在现场了解到，万福城小区分为北区（一期）和南区（二期），北区已有部分业主入住，而在南区购买房屋的业主有280余名，回迁户210余名，而280名业主皆已交完首付，并且其中大部分人都办理了按揭，甚至有些业主已交纳房贷一年多。

　　记者还了解到，在万福城小区购买房屋的居民大部分来自成武县伯乐集镇、汶上集镇、大田集镇、九女集镇等乡镇，而购房初衷都是想让孩子能够就读成武县一完小，有一个良好的教育环境。

　　政府提出按程序破产，让其他开发商接手

　　据了解，针对万福城小区一事，成武县政府部门已成立调查小组。据调查小组相关负责人介绍，该小区开发商因经济问题已被警方刑拘。对于如何解决该问题，他表示，目前要么开发商自行筹集资金再建，要么宣布开发商破产，对其资产进行清点、评估，再交由另一开发商开发两种方式。

　　“目前，再有3000万就可以将整个楼盘盘活，但这笔钱让开发商再筹钱，可能性不大。”该负责人称，目前对业主有利的还是走法律途径，按照程序对万福置业实行破产，然后组成清查小组对其所剩资产进行清点、查封、抵押，再交由另外一开发商接手开发。

　　该负责人还称，该小区开发商因经济纠纷，在福建已被起诉，福建省下属的法院已经宣判，目前已将其在成武万福城小区的地皮查封。一旦对方申请执行，该小区所属的土地便会属他人所有，到时再宣布开发商破产，恐很难找到开发商接手该楼盘。

　　对此，业主认为，一旦宣布开发商破产，而又迟迟找不到其他开发商接手该小区，他们又该向谁维权？该负责人并未对此回应。　（文/片 齐鲁晚报记者 赵念东）