杭州楼市新年迎“降价潮”？业内称系暴涨后“休息接力”

　　中新网杭州2月9日电 (记者 施佳秀 实习生 杨韵仪)现在楼盘价格的变化有两方面原因，一方面，降价是调控下的价格调整；第二，市场供求关系使得一些虚高板块、楼盘的确出现了一定比例的随行就市的价格。针对近期盛传的浙江杭州百余楼盘降价一说，浙江杭州双赢机构总经理章惠芳在接受中新网记者采访时如是说道。

　　据报道，2016年9月至10月，全国20多个城市密集发布楼市调控政策，启动限购限贷等组合政策，其中杭州就连续出台多项调控政策。

　　进入2017年，杭州楼市就被传迎来降价潮，其中还流传一份“降价榜单”，榜单中有楼盘降幅高达69.55%。

　　报道称，2017年1月，杭州市区(包含富阳、大江东)264个新盘中，出现环比降价的楼盘达到105个，占比39.8%。

　　记者近日走访发现，杭州的确出现了楼盘降价现象，但并非普遍现象。

　　“我们已经降价了。”杭州拱墅区一楼盘的置业经理陈燕告诉记者，新的一年，自己所在的楼盘小幅降价，其中从前均价近4.5万元/平米的普通精装楼盘，现在均价近4万元/平米，而原本定价近6万元/平米的洋房，现在均价逾5万元/平米。

　　谈到降价，不少专家认为，目前杭州楼市价格处在盘整期，调控之下的杭州楼市，保持了平稳的状态。

　　浙江省知名房产专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚指出，近几个月来杭州持续运用严厉调控手段，通过行政干预限购、限贷、限价、限预售证等，使得目前杭州楼市处于动态平衡的阶段。

　　除了房地产政策调控的影响之外，章惠芳认为，投资客浪潮褪去后，市场的供求关系降下了楼盘价格的虚火。

　　她介绍，杭州临平、闲林等地的一些楼盘，在2016年的楼市抢购热潮中，涨幅比杭州市中心更快、更高，而在近期，这些楼盘价格回落也更加明显。此外，在申花、滨江等杭州市的一些热门板块，一些楼盘新房低开入市，价格低于二手房或与二手房持平，也反映了随行就市的状态。

　　对于杭州楼市未来的走向，浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲认为，目前的价格调整是杭州楼市暴涨过后的“休息和接力”。

　　“杭州楼市短期盘整，中期下跌，但长期是上涨的。”丁浚哲预测，因为购房者对政策的敏感性要滞后6到9个月，2016年9月政策的拐点出现后，今年3月杭州楼市可能开始调整，从6月开始下跌，年末至2018年6月结束。但从长远来看，五年后杭州的房价会继续上涨。

　　丁建刚则认为，杭州楼市目前保持平稳的状态，未来还会受到金融、地方政府债务等因素的影响，涨跌并非定数。

　　据悉，除了杭州，进入2017年，不少热点城市降温明显，合肥、南京、厦门等地出现了成交量大幅度萎缩的现象。(完)