杭州一夫妇全额付清113万房款 却发现房子住着别人

　　摆了20年肉摊，就想给儿子买个小房子

　　付了113万房款，却发现房子里还住着别人

　　夕照新村这套房，究竟算谁的

　　杭州夕照新村有套不大的房子，现在让买卖双方都很苦恼。

　　买方叫吴卸奶，他认为自己已经全额付清了113万元的房款，这房子理所当然就是自己的。

　　卖方叫陈丹清，她认为买方付尾款的时间大大超过了合同所约定的最后期限，理应付违约金，然后她会退还汇入自己账户的50万元。而这桩二手房交易不成，房子还是她自己的。

　　夹在他们中间的，是房产中介，现在也挺苦恼的。

　　老吴买房，是为了自己的孩子将来在杭州有依有靠。陈女士卖房筹款，是为了在上海购房入户，好让自己的孩子在上海的好学校读书。

　　可怜天下父母心啊！

　　真希望，凭着这一点共同的心愿，双方能心平气和地坐下来，圆满解决这桩纠纷。

　　买方：摆了20年肉摊，就想给儿子买房

　　老吴今年43岁，老家在兰溪，来杭州20年了，一直在清泰农贸市场卖猪肉。“我儿子20岁了，我希望凭我的积蓄，以孩子的名义在杭州买套房子，以后他就不愁了。”

　　于是，老吴找到了清江路上的华邦中介清江分公司。在中介的介绍下，他看中了吴女士的房子——夕照新村某幢102室。

　　这套房子面积51平方米，距离老吴自己位于商教苑的房子很近，他觉得以后儿子住过去，也能有个照应。

　　房子要价113万元。

　　去年9月，双方见面，签下转让协议，老吴先付了50万元。这笔钱现在已经转入陈女士的账户了。

　　剩下的63万怎么说呢？中介原先说好可以帮着办理按揭，但据老吴所说，去年11月中旬左右，中介突然说按揭办不下来，要再想办法。

　　老吴想来想去，抵押了自己商教苑的房子，又问朋友借了一点，凑齐63万，于今年1月14日转入中介账户。

　　虽然老吴拼命努力，但这他番折腾并不能逃过这次二手房交易过程中的一个硬伤——

　　当时签下的转让合同中约定，如果那63万元不在去年10月31日之前打入账户，老吴就算违约，要付22万元的违约金。

　　另外，老吴还发现，如今夕照新村的那套房子里又住进了新房客，对方租了一年，已经交了5万元的租金。

　　“按照转让合同，今年2月27日老租客是要搬走的，但现在又住进了新房客。”老吴一打听才知道，新房客是从清江路原庆房地产中介租下的房子。

　　老吴觉得这不对啊：“此时这套房子的三证都还在华邦中介，你陈女士如何能委托另一家中介租房呢？而且，我付清了全款，为啥你现在也迟迟不来和我办理过户手续？”

　　卖方：付了违约金，我会退还那50万元

　　陈女士是杭州人，但现在上海的一家外企工作，她卖房子，也是为了自己的孩子。

　　“我在上海工作了，希望卖了杭州的这套房子，然后在上海购房入户，把孩子的户口也迁过去，这样能读个更好的学校。”

　　陈女士说，他和老吴都是老百姓，自己能体会的，所以当时老吴一时筹不出尾款，也能够理解。“他只要在去年11月上旬以前汇款，我就算了。”

　　但是，现在老吴汇款的时间大大超过了最后期限，自己当然要按照合同办事。

　　陈女士的意见是：只要对方付了违约金，自己马上会把50万元房款退还的。

　　对于自己委托原庆房地产租房，她也有说法。

　　“我向华邦中介发过律师函，和老吴的这次交易也没成功，这套房子就还是我的。”所以，陈女士认为，自己有权处理自己名下的房产。

　　“老吴一直是通过中介和我联系的，我决定4月中下旬来杭州解决这件事，真的不行，我会诉诸法律解决。”陈女士如是说。

　　昨天下午，记者也找到了华邦中介清江分公司，一位负责人说当时负责此单的张姓业务员已经离职，分公司对此事暂时不发表意见。

　　不远处就是原庆中介，当时与陈女士联系的业务员表示，业务办理要具体问题具体分析，希望通过法律解决问题。

　　就此记者咨询了海浩律师事务所的李慧律师。李律师表示，这个案例的症结在于：双方签订的房产转让合同是否解除了，若解除了，是否是合法解除？如果诉诸法律，这个问题需要法院进一步判定，从而才能做出判决。

　　本报将继续关注此事进展。(记者 胡大可/文 杨可威/漫画)