重庆白领吐槽写字楼 优质物业需求旺盛

　　中新网重庆12月11日电(张燕)“上下班等电梯堪比挤公交，车位不够停车难……”近期，一份针对重庆白领生存大吐槽的网络调查引发众多网友共鸣。短短两个星期，就收到14多万条回复和转发。其中，写字楼和办公室环境已成为白领们关注的重点。

　　在众多跟帖的网友中，不少人提到自己理想的工作环境：转瞬即达的交通、绿色植物环绕、创意空间、休闲咖啡室、办公楼下配大商场，舒适、活力、前卫。

　　记者发现，在本次调查中，大部分白领对重庆写字楼不满意主要体现在：一是内在办公环境问题，比如乘电梯拥挤、空气流通性差、中央空调不给力等；二是外在的商务环境问题，主要体现在停车困难、交通拥挤、饮食不便、相关商业配套缺失等。

　　“早晚上下班，乘电梯都特别挤，下班回家也不好打车。”在长江国际工作的白领王先生，在接受记者采访时这样埋怨。而在解放碑某银行工作的丁女士则吐槽，“停车不方便，经常绕了三四圈还找不到位置。”李小姐则认为，“最头疼是每天中午要为去哪吃饭而苦恼！”

　　事实上，近年来重庆主城写字楼供应量非常大，业内人士估算目前存量高达200万平方米。但到目前为止，重庆超甲级写字楼应该不超过5个。

　　业内人士称，甲级写字楼有诸多标准，以电梯为例，轿厢净高多少、新风量多少、电梯的吨位和数目都是有标准的。更重要的是，这些标准是否能在写字楼里真正落地，以应付日后足够多的上班族。

　　力帆置业营销总监樊元树介绍，从市场上的供应来看，分为三种类型：一是面积小，用户多，总价便宜的公寓SOHO,一般从20到30几个平方都有，它在公共通道、避难通道、电梯、车库等方面可能就没有按照写字楼来实践。二是目前市场上持有量最大的乙级写字楼，在电梯、空调、节能、建筑用材，以及室内层高、装修布置等方面，对现在的大型企业来讲，还是存在一定的距离。第三种类型的物业是甲级或者是甲级以上的写字楼。

　　樊元树说，相较于重庆超甲级写字楼零星的供应局面，大量的世界500强企业进驻重庆，他们现在有的将就在乙级写字楼里，因此顶级写字楼的供应和需求中间存在矛盾。

　　另外，重庆超甲级写字楼也存在开发不足的情况，一方面是因为甲级写字楼开发时间长，从拿地到报批，到交付使用要花掉3到4年甚至更长的时间，另一方面，甲级写字楼维护成本较高。所以，在市场上短期内就形成了供不应求的客观局面。

　　业内人士认为，随着重庆江北嘴CBD的兴起，在这个全新的版图上，将有甲级写字楼面市，其兴建水平、规范水平将超越传统的解放碑、观音桥商圈，而整个江北嘴的未来，或将比解放碑更有前景。(完)