2011小趋势分析：4重点把脉南宁楼市

　　并非所有购房者都对宏观的中国楼市感兴趣。相比之下，普通的南宁百姓似乎更关心一些微观方面的“小”趋势。比如，他们需要知道南宁未来的房地产市场如何走，在什么时候适合购房……这很难会有明确的答案，只能从一些“小”趋势中来判断楼市的发展方向。例如通过房价的趋势、供应量的趋势、政策趋势这些“小”趋势，来解读2011年南宁房地产市场的风向。

　　看供应

　　或将创历年新高

　　上周有大批住宅新房源开盘发售。记者了解到，元旦至今，共有逾千套房源新推向市场。“这仅是开始，仅本周末，南宁楼市又将有约1000套房源开盘销售。”业内人士指出，刚刚到来的2011年将是南宁楼市的“供应年”，前两年集中出让的地块将陆续面市，楼市供求情况或将改变，楼市重回买方市场。

　　记者粗略统计，2011年，南宁目前在售的40多个在售楼盘将继续推出新房源。这些项目除了传统超级大盘，譬如嘉和城、龙光·普罗旺斯、荣和·大地、荣和·山水绿城、融晟·公园大地等外，不少项目是2007年土地出让高峰时期拿的，这些项目在近期的销售后，仍有大量房源可售；同时，一批于2008年和2009年出让的土地也逐渐成为楼市供应主力，如红日·江山、骋望·怡璟湾、盛天公馆、盛天果岭、同人·学府大道等。这些有新货推出的在售楼盘主要集中于青秀区和兴宁区，西乡塘区和江南区等板块也有也有一定规模的续推房源。

　　值得一提的是，2011年将是历年来新盘上市最多的一年。除去近半个月来新面市的瑞和家园、广源·国际社区、汇东·大公馆、天成一品、新阳国际等外，一些备受关注的新盘如龙光·水悦龙湾、正恒·国际广场、瀚林美筑、保利·童心缘等也将于2011年开盘销售。这些还没包括一些尚未最终确定案名的新项目。

　　看房价

　　小幅上涨或将不可避免

　　对于2011年房价，购房者和开发商都很纠结！“这几天公司也在开会研究，判断今年的房价走势，并研讨公司的市场布局和应对市场变化的策略。”不少房地产公司营销负责人在接受记者采访时表示。

　　在“蜗居”、“房奴”、“集装箱住宅”、“胶囊公寓”等新名词不断涌现，逃离“北上广”现象被广泛讨论，甚至在相关部门频频表态“要抑制楼价上涨”的呼声中，像南宁这样的二线城市房价也在不断飙升，并超出了人们的预期：据南宁房产部门统计，11月南宁商品房均价达到7056元/平方米。这是南宁房价首度破“七”。同比环比均大幅上涨；部分中心区及凤岭核心区域物业也早已昂首突破了1万元/平方米大关，比前两年甚至翻了1番。尽管如此，仍专家预测，2011年南宁房价将小幅上扬。

　　从近期新开楼盘的售价，记者发现，尽管面对空前的预约量，大多数开发商并未像以往那样主动涨价，但其针对开盘推出的优惠也并不大。且透过楼盘开盘火爆的场景，业内人士分析预言，如此种情形继续延续，房价将继续创造新高。

　　“由于南宁楼市新推货量加剧，物业类型丰富，各大楼盘之间的竞争将更加激烈，这会是抑制房价上涨的重要因素。”也有业内专家认为，与以往不同，2011年房价的走势将会相对平稳，竞争的加剧将会使南宁楼市的品质提升至新的高度。

　　看政策

　　2011依旧是“调控年”

　　加息了。这让正准备买第三套房的市民陈明有些纠结：房贷利率增加对他不是问题，反正他准备一次性付款，令他心里没底的是，最近调控政策密集出台，上调存款准备金率、加息及未来出台房产税，这些政策产生的叠加效应对2011年房地产市场会有什么影响，房价会不会降，现在买房还划不划算？

　　显然，对于购房者来说，他们考虑得更加细致。他们深知调控会对开发商的营销推广造成一定影响，此时抓住时机买房比任何时候都关键。一位外地来的购房者坦言，本轮房价调控于2010年4月掀开大幕后，政府又密集出台过两波调控措施，尽管这些都未打在高房价的“命门”上，从过去几个月全国70个大中城市房价不降反升的事实来看，效果也并不理想，但在此期间，在开发商对房价有意向松动的时候买房，仔细看来仍非常值。

　　“2011年依然将会是‘调控年’，影响如何，现在还很难说。如今趁国家和南宁专门针对楼市的调控还没最终出台，我们得先考虑赶紧走量，回笼些资金。”在不少开发商眼中，2011年的南宁楼市，也是如此。甚至有开发商戏言：“2011年将是调控共民生一色，房价与子弹齐飞”。

　　看通胀

　　商业地产、高端住宅持续被看好

　　对房地产市场的参与者来说，调控与通胀，或许将成为贯穿2011年全年的主线。

　　“经历数次调控，房地产市场已经出现积极变化。通胀和流动性过剩双重压力袭来，加剧调控难度。业内专家分析认为，随着货币投放量的收紧和负利率的改变，2010年已经完全透支的“通胀”概念或将继续成为支撑房价上涨的推手。而对于商业地产以及高端住宅来说，2011年将继续被看好，更成为了投资客资金最好的“避风港”。（记者 裴日主）