南京楼市淡季连续四周出现“日光”盘

　　昨城东65套加推房源销售一空，但专家提醒莫被“日光”迷了眼

　　南京楼市新年后第三个“日光盘”昨出现。这次日光的是城东的紫金东郡，这也是去年最后一个周末到现在，南京连续四周出现的第5个“日光盘”。河西的碧瑶花园时隔8个月后再次推盘也受人关注。据前者销售方的数据，其所推出的65套房源全部售罄；而后者则在开盘日，以近24000元/平方米的均价，半天售出近60套房源。今年这个春节前的传统淡季实在是相当“给力”。

　　现场

　　紫金东郡再次“日光”

　　继上月25日加推98套“民族盘”并两小时“时光”之后，紫金东郡昨日又加推了65套大户型新房源，并再次完成“日光”。据悉，这批房源户型面积在90-230平方米之间，房源价格在10398-17019元/平方米之间。

　　紫金东郡本次开盘的时间较晚，上午10点多，销售程序才正式启动。开发商在现场给出了最高1万元加2%的总价优惠。同时，售方还在等候区进行了短信加微博的抽奖活动，奖品包括了液晶电视、冰箱等家用电器，加上现场小丑的互动表演，吸引了不少购房者的注意。“苏宁置业的确是渲染气氛的高手。”一位媒体记者感叹道。

　　100多位前期意向客户把销售的进度推得奇快，不到10分钟就有10套房源被认购。“每一批房源我都来看，但一直没有看中的，这次有个户型觉得还不错，加上不少朋友说房价可能还会涨，我就下决心出手了。”一位戴眼镜的中年女士说道。在她身旁，两位年纪较大的陈姓夫妇则表示这批房源还没有中意的，所以要接着等下次。得知他们属于首套房后，记者谈到近期银行陆续取消首套85折的利率优惠。“我不会因为这个就着急出手，还是以等到满意的房子为主。”陈先生说道。

　　截至上午11点半记者离开时，所有前期意向客户完成认购，51套房源被售出。到下午3时，据销售方的数据统计，剩余房源也销售一空，该盘近一个月里连续第二次完成“日光”。这也是今年元旦以来，南京楼市出现的第三个“日光盘”。

　　碧瑶开盘低调至极

　　昨日，河西的碧瑶花园推出了200余套位于二期中心景观位置的精装房，面积在106-148平方米之间，售方给出的均价为23900元/平方米。这也是该盘二期项目自去年5月开盘后，时隔半年多后首次加推。当时其开盘价为22600元/平方米。

　　昨日碧瑶花园的开盘可以用低调至极来形容。该盘没有对媒体做过多的宣传，而且对肩扛摄像机的记者也不予放行，连其相关负责人也表示不便接受记者采访。不过，低调的作风并不影响购房者买房的心情。据悉，这家楼盘前几日已经陆续接纳前期意向客户到场选取房源位置，但即便如此，昨日的售楼处里还是始终保持百十人的规模。

　　据记者观察，大部分购房者都属于改善性需求。现场接受咨询的建行工作人员也证实了这点，“今天咨询的人，一多半问的都是关于二套房政策的。”而对于价格上的变化，楼盘销售人员表示，由于是景观位置的房源，因此相对前期有所调整。“不过其实打过折后，你会发现变化并不大。”

　　截至上午11点半记者离开时，共有58套房源完成认购。业内人士表示，考虑到房源均价，这个成绩已非常不错。

　　专家说法

　　同于昨日开盘的天润城，其推出的200套72-90平方米的房源，均价已涨到8500元/平方米，每平方米比上期多了300元。但其吸引的购房者却仍将偌大的售楼处挤满。半天的时间，该盘也完成了7成的销量。而就在元旦，该盘刚完成今年首个“日光”。而从去年最后一个周末算起，南京已连续四周有5家楼盘成为“日光盘”。

　　对于传统淡季却“日光”频出的现象，南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，这主要是由大的环境决定的。

　　在二轮调控经历了三个多月后，规律性的“调控疲态”开始显现，很多购房者都觉得房价以后还会上涨。“其实这种观念并不准确，尤其是对于投资者。”宋坚说，除了房产税，交易税、印花税的提高，都可能成为打击“投机型群体”的新手段。“因此在未来政策仍不清晰的时候，投资者最好不要妄动，短期炒作的风险还是相当大的。”　　　

　记者 张遥　实习生 孙翔风

　　-链接 近一个月南京“日光盘”

　　2010年12月25日:城东紫金东郡98套新房两小时“时光”,均价15500元/平方米;城南板桥朗诗绿色街区175套“准日光”,仅剩余几套超大户型,均价12000元/平方米

　　2011年1月1日:江北天润城66套房源半天售罄,均价8200元/平方米

　　2011年1月8日:城北新盘左右阳光182套房源半天“日光”,均价15400元/平方米

　　2011年1月15日:城东紫金东郡65套加推房源再次“日光”,均价15500元/平方米　　　张 遥