自住还是投资? 关注重庆三大购房需求

　　返乡置业现象自2008年就开始被媒体关注：一线城市房价居高不下，虽经历次新政洗礼,依旧高位震荡，游子望房兴叹；二线城市房价虽稳中有升，但与一线城市相比，依然让人欣慰，回归置业成为趋势。

　　自住，投资，仰或二者皆有，提前推动了今年的返乡置业浪潮。

　　最需求 过半自己居住

　　一项调查显示，重庆返乡置业的人群当中，过半购房者是为了自己居住，20%购房是为了投资，另有20%左右是给父母亲属买房，还有相当部分是为日后回到家乡留一条退路。

　　在自住型的购房需求中，大部分人大都是在外工作的年轻人。在他们看来，与其在外苦苦打拼却连购买一套住房都遥遥无期，还不如选择返乡，重新择业或者创业。这部分人对于房价比较敏感，而重庆适中的房价无疑对其具有相当大的吸引力。

　　笔者一位朋友是外企白领，每个月1万余元的工资虽然可以让他的生活无忧，但是要想在北京买房，即便是在五环，房价也悄然进入万元时代。

　　也就是说，如果不靠父母的资助，他的月薪每个月仅能购买一个平方米的房子，显然，对于他而言，返乡置业是一个明智的选择。

　　针对近年的返乡置业潮，一些开发商也推出了合适的楼盘。正升·青青丽苑杨玉华先生表示，正升·青青丽苑的配置和地段都非常高，也具备了多功能用途，价格却不过万，这样的房屋销售，面对的主要就是返乡置业潮中有投资实力的群体。他们在外地获得了丰厚收入，往往希望在重庆有一个合适的投资品，将来自住或者租赁都有长远的价值。

　　最亮点 投资比例增大

　　据记者观察，随着新年的到来，返乡置业的潮流也在悄悄发生变化：以自住型为主导的返乡置业浪潮，开始向投资型逐渐过渡。

　　李先生供职于腾讯网科技频道。由于工作情况，李先生一直身处北京。“北京房价太贵了，重庆城市也还不错。”李先生说，2005年，他便在南坪学府大道69号购得一套住房，尽管自己目前不在重庆生活，但迟早会回来的。如今，每年春节前回家，他都会到重庆各大开发商销售部看看，如果有合适的房源，他表示仍会考虑购买。而很多在外地工作的重庆人，可能都会这么选择，重庆房价不算高，现在多买几套，今后升值的潜力会更大。

　　李先生还告诉记者，在大学毕业后选择上海、深圳、北京工作的这部分人，即便有较高的收入，也不太可能在当地实现置业梦想。此类人群在一线城市有较好的工作和较丰厚的收入，在所处行业有一定的积累，对生活水平要求较高。他们关注城市发展进程，并不断向有发展有潜力的城市靠拢。李立宏表示，他身边的许多重庆籍朋友，在重庆都有两至三套的房产，返乡置业已开始由原来的自住转向投资。

　　最热门 三房配套热销

　　来自金科、鲁能等楼盘的资料显示，返乡置业浪潮当中，紧凑三房、社会环境配套好的房子最受关注。市场调查也显示，重庆欲购房消费者中，有40%将购房款控制在40万-60万元。

　　其实在主城区，房价也不全是高不可攀，仍然有不少符合这样要求的楼盘。近期市场也不断闪现这样的创意类中小户型：比如在金科·天天向上推出65平方米二房变三房，折后7100元/平方米；渝能国际即将推出的70多平方米的房子，价格都在60万元左右，首付20万元以内，刚需购房者完全能够承受。

　　张先生是重庆南岸区人，现为深圳某科技公司的软件工程师。前两天，唐先生趁到重庆出差的机会，到渝能国际、金科·天天向上等楼盘都去看过，他说打算回乡买一套40万-60万元的小三房。

　　唐先生希望在交通上，能够方便一些，必须要有一定的社区规模，良好居家氛围，户型控制在60-80平方米的紧凑小三房,这样不仅有自己的书房，带着孩子也不至于太拥挤。

　　最给力 一次性付款增多

　　另据各大开发商提供的数据看，年底这一波的返乡置业浪潮中，一次性付款比例人群增加10-25%左右。

　　其中，中小户型一次付款比例的人群最高。

　　“由于国家限制了房贷，很多在外地上班的重庆人，都是一性付款。”重庆国际家纺城销售中心置业顾问表示，年底一次性付款人数的比例上升了约10%。据珠江实业公布消息称，在珠江·太阳城，一次性付款客户占了1/4左右，其余按揭客户首付比例也在3-5成左右。

　　在渝能·明日城市项目，来自秀山的刘先生表示，国家不断提高基准利率，如果有那么多的现金，一次性付款成本要低很多，他正考虑一次性付款。