“限购令”突降昆明 开发商和购房者一片焦虑(2)

　　张主任表示，政府出台“限购令”的目的不是要打击昆明的房地产，而是控制房价过快上涨。“限购令”不可能降低房价，“这也不是政府出台这一政策的目的”。

　　说到“限购令”本身在执行方面存在的一些问题，张主任说，难免会有人会钻政策的空子。比如离婚、分户新购商品房，但“父母只有一个，离婚也只能一次，这些小动作，根本上影响不了政策的宏观调控作用”。

　　此外，在昆明主城四区及呈贡县行政区(包括三个国家级开发、度假区)限购一套商品房，这对距离昆明相对较近的安宁、嵩明、晋宁、宜良等地的房地产会有一定的刺激作用。“对这些地方的房地产市场来说，这是一个利好消息。”

　　易事达(中国)地产顾问副总经理陆韬

　　购房者买房、选房会更谨慎

　　易事达(中国)地产顾问副总经理陆韬认为，“限购令”的实施短期内会对昆明房市产生影响，但是房价不会降。甚至高端地产，也就是价高、升值潜力高的房子，搞不好还会借机涨价。“房价主要受供求关系的影响，其他所有调控政策都很难从根本上根治房价过快上涨的势头。”陆韬说，就算是投资客，只要在房价预期上涨的情况下，依旧会想方设法购房，毕竟他还有一个合规机会和许多可“变通”的机会，只不过投资客会更加谨慎购房。比如选择升值潜力较大的高端住宅，或者不在“限购令”当中的商业住宅，甚至转向写字楼、铺面。而对于首次置业客户或是改善性需求客户，都会在“限购令”的影响下调整置业计划，大伙儿会对户型、地段等购房要素考虑得更为细致，珍惜购房机会。部分本打算购买一居室的过渡型客户，可能会选择两居室；购买两居室的客户，会尽全力考虑三居室。

　　他山之石

　　“限购令”宽严有别

　　著名房地产专家谢逸枫根据长期跟踪和对2010年中国商品房“限购令”7个城市的具体细则对比分析研究：　

　　北京

　　4月30日起同一购房家庭暂定只能在北京新购一套商品住房。商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款，且不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款也被暂停。(每户只能新购一套房。禁止第三套及三套以上住房公积金贷款。)　

　　深圳

　　从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策，深圳市户籍居民家庭限购两套住房，对于能够提供在深圳1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住房。暂停无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，非本市户籍居民在深圳购房。(深圳市户籍居民家庭限购两套住房,非深圳户籍居民家庭限购1套住房。无禁止第三套及三套以上住房公积金贷款的措施)

　　厦门

　　10月1日至12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。(每户只能新购一套房。无禁止第三套及三套以上住房公积金贷款的措施)

　　上海

　　10月7日，在一定时期内限定居民家庭购房套数,暂定上海市及外省市居民家庭只能在上海市新购一套商品住房(含二手存量住房)。对非本市居民在本市购买住房申请贷款的,应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不能提供的,商业银行暂停发放住房贷款。停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。为开征房产税试点做准备，加强土地增值税征管，预征率为2%-5%。(每户只能新购一套房。禁止第三套及三套以上住房公积金贷款。)　

　　宁波

　　10月9日，出台“限购令”，一户家庭只能新购一套住房，无法提供在宁波1年以上纳税或社保缴纳证明的非宁波户籍居民，暂停在宁波购房　也就是说，如果无法提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非宁波市户籍居民暂停在宁波市购房。实行住房限购政策，是此次宁波楼市调控的“重拳”。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。(每户只能新购一套房。禁止第三套及三套以上住房公积金贷款。)

　　福州

　　10月10日福州市政府正式出台《进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，出台包括“限购令”在内的8条措施，调控福州房地产市场。从即日起至2010年12月31日，福州市居民同一家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，只能在本市五城区新购一套商品住房。1.每户限新购房一套；2.拥有2套以上住房将暂停购房；3.个人购买90平方米及以下普通住房征收契税1%；4.首付款比例调整到30%及以上二套房贷款比例更高；5.销售价格调整幅度超过10%须重新申报；6.涨幅过快项目将从高征收土地增值税。(每户只能新购一套房。禁止第三套及三套以上住房公积金贷款。)

　　杭州

　　10月11日出台了“限购令”，自发布之日起，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房)；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费。对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。(每户只能新购一套房。禁止第三套及三套以上住房公积金贷款。)

　　弊端

　　从细则内容分析，一是多数城市无明确的限购期限，有可能随时会取消。二是限购的套数过宽。三是限购的对象会导致出现“假北京人”或“假户口”或“假离婚”或退房的现象。政策随时有取消的可能性，一旦取消，房价将继续被上涨。目前未取消，房价已经在上涨。四是没有严厉限家庭总套房的数量。五是将导致本地二手房租金出现暴涨，或者是开发商捂盘销售的现象。