昆明年后房屋租金均涨两百元

　　春节过后，房屋租赁市场旺盛，从挂出的租房信息看，租金比春节前平均上涨了两百元左右。

　　1月18日，昆明开始实施“限购令”，“限购”一时之间成为开发商、房产中介和市民热议的话题。1月26日，国务院出台第三轮楼市调控，规定提高二套房贷首付比例至6成，并限定本地居民如有2套房者暂停买房，同时对未满5年的住房统一全额征收营业税，这次调控被业内称为“新国八条”。2月9日，人民银行又启动了2011年第一次加息，在优惠政策取消及频繁加息的双面“夹击”下，投机性购房有望得到一定抑制，同时购房人的月供负担也随之加大。

　　这些政策将对昆明二手房交易产生什么影响？昆明昊辰房地产经纪有限公司副总经理卞东晓认为在持续的行政干预和强大的舆论压力下，房价有望出现下跌，同时会影响二手房的成交量。昆明二手房市场，自一月份以来进入市场观望期，成交量明显下滑。卞东晓告诉记者，一月份谈过几个单子，但都没有成交，可以说是相当惨淡。不过受春节的影响，这段时期向来是楼市淡季，春节过后，往年都会有个楼市成交的小高峰，但今年受一系列调严格控措施的影响，能否再出现这样的交易高峰，尚属未知。在销售价格方面，通过对业主的回访，房东也处于观望期，有小部分还涨了价，价格大致平稳，目前并未出现大幅下跌，预计到二季度政策的影响将会有明显的体现。

　　在房屋租赁市场，租金普遍有所上涨。记者随机走访了几家中介，从挂出的租房信息看，租金比春节前平均上涨了两百元左右。由于春节后的房屋成交高峰预期、去年房屋成交价的上涨、需求量的上升、信贷成本和购房门槛的显著提高，租金也随之水涨船高。

　　同时，卞东晓指出，实施限购令后，会对购房者的购房行为产生一定影响。由于每户家庭只能新购买一套房，因此，很多打算先买小户型过渡再换大房的购房者会考虑直接购买更实用的大户型。

　　这一系列调控政策，究竟能不能有效遏制房价？对昆明的楼市又将产生什么影响？业内人士表示虽然有“史上最严调控政策”，但政策的显效需要一定时间，短期内房价还难有明显松动。并且，交易量的下降能否带动房价的下降，取决于政策的持续性和执行力。(记者 黄倩)