楼市扑朔迷离 开发商见招拆招“暗箱操作”频现(3)

　　招数四：乘胜追击

　　2月商业、大户型上涨30% 

　　搜房网数据监控中心分析师指出，由于新国八条、房产税细则的出台严厉打击住宅市场，使商业地产相对地面临更大机遇，尤其是在信贷政策上，“限购令”和二套房首付的提升不针对商业地产，于是拥有住宅用途、商业性质的“酒店式公寓”进入到更多购房者的视线。

　　据相关机构统计，在2月全市报价高于1月份新政前的项目中，酒店式公寓占3成以上，尚都国际、嘉印象、铂悦818、鸿旭豪苑等项目均出现较大涨幅。其中嘉定区铂悦818和尚都国际各涨4000元/平方米，涨幅接近30%。

　　另一方面，据新浪乐居对沪上20个热点板块的公寓价格调查显示，新政后近六成新盘报价上调，价格涨幅超10%，最高涨幅达22%。涨价楼盘以一线品牌房企项目居多，万科、金地、复地、绿地等企业均位列其中。如复地新都国际前期报价41000元/平方米，最新报价50000元/平方米，以22%的涨幅屈居全市第一。分析人士认为，供应不足仍是当前市场持续追涨的障碍因素，目前来看春节后的放盘量相对于持续增长的购房需求，显得有些动力不足，市场上开发商的惜售心理仍然占据主要地位，伴随紧张的经济环境和严厉的政策环境，开发商对所持项目的价格期望更为坚定，在市场供小于求的背景下，强劲的购买需求迫使其价格趁势上升。

　　此外，限购令下购房者偏爱中大户型 ，近七成涨价盘面积多为90-140平方米。网上房地产的数据显示，1月上海成交的商品住宅构成中，90-120平方米成交比例占各面积段最高，达29.5%、120-140平方米成交比例为13.7%，种种迹象皆表明了此类房源需求量较高。而这一点也在新浪乐居楼盘中心统计的数据里得到验证，目前涨幅较大的楼盘主要以90平方米以上的户型为主，在涨价的18个项目中，90-140平方米的户型比例超过60%。

　　招数五：见招拆招

　　各路“暗箱操作”频现沪上 

　　你有张良计我有过墙梯，在经历一系列房地产调控之后，如何“夹缝求生”，成为一些开发商共同面对的难题。当下，不少楼盘开始应势而变，研究出一个又一个新的应对招数，或者可以说是帮助买房的“潜规则”。为缓解因新政带来的购房者付款压力和利息负担，沪上有个别开发商推出了延期支付房款或帮购房者垫付部分首付的做法。还有的开发商还采取合同约束分期付款。据介绍，一次性付款的可灵活处理为分期付款，将原本一次性到位给房款的，改为分3个月后、6个月后几期付清。具体做法就是在合同中写明第一笔房款何时给，第二笔房款何时给等。

　　“我们最近做的最多的事情就是多联系一些私营业主。”沪上一高端别墅开发商向笔者私下透露，根据他的说法，目前还有一些对后市看好的私营老板要么删除此前房产证上自己子女的名字，现在以子女名义来买，要么就以企业名义来买下不动产。“这些不动产还有可以作为企业资产，去银行申请更多的贷款，一举两得。”上述人士表示：“由于很多高端客户都是60年代人，他们的下一代一般都是80后，最近几年也处在适婚年纪，因此以他们名义买房也是一个趋势。”该位人士同时表示：“如果楼市情形更加恶化，不排除我们帮一些重要客户去注册新公司以获得买房的资格。”开发商焦虑之心可见一斑。不过专家提醒：上述各项买房暗箱操作里会存在对买家信用、还贷等各方面的金融风险，购房者还应小心行事。