楼市有风险 何时才是买房的好时机？(2)

　　明年初才是买房的时机

　　等待一年，过了2011年才买房是合适的。人的一生时间里，在某些时候，“无为”比“有为”更有收获。

　　如果一定要在2011年买房，也许就像在2008年买股票，全年的任何一个时候买入都不一定赚到钱，因为市场在单边下跌。虽然不能断定2011年广州楼市会单边下跌，但从概率上讲，下跌概率要远大于上涨的概率。房子我所欲也，价格我所欲也，当想要的房子与能支付的价格两者不能兼得，不妨等待较好的买入时间点。对照刚过去的历史，2011年将类似2008年，而2012年则可能类以于2009年，2009年初买房的人，基本上都抄到底，到了2012年初，也许历史会再次重演。2009年买入房产的，到现在上涨一倍的都不在少数，到2012年初买房还能否赚翻番不好说，但可预见的是2012年初是一个累积调控政策带来的楼市低点。

　　中国的经济十多年来都是“打摆子”经济，其最大体症就是忽冷忽热，这是因为习惯于计划经济思维的社会，有一只“闲不住的手”。经济不好，就会影响就业，失业人数多了，就有隐患，于是经济太冷了就要救市，就会出刺激政策，要给“补药”。但往往本意给补药，结果却变成了“春药”，经济一下子又太热，物价上涨，民生受不了，政府于是又开始收紧银根，推出调控政策等等。从上世纪80年代开始，这种“打摆子”现象已经循环过好几轮了。1月15日国家统计局公布的CPI指数仍高达4.9%，可见经济之热度未减，进行冷却处理将是唯一的选择，加息、政策从紧等将是重要工具，楼市被重压别无出路，看不到任何可以减轻压力的理由。作为普通买房者，要做的能做的，只有两个字：等待。让时间来医治一切，这个时间需要一年的周期，中国经济才会再次冷却到需要加热的节点，这个时候，对楼市有利的环境才会再次出现。3月份，又要召开全国“两会”了，去年的“两会”期间争议最多的就是楼价高的问题，没想到会议一结束，北京又闹出三个“地王”，给“两会”一个很大讽刺。2012年的“两会”还会让这样的闹剧再次出现吗，温总理不让，全国人民都不能再容忍。

　　2011年春节前出新“国八条”、春节期间加息，并不都是只为房地产市场而来，而是要控制价格总水平，防止整个房地产的泡沫，避免像美国那样由房地产带来经济危机。房价居高不下，房地产市场当然会成为高压调控首当其冲的行业。史上最严厉的国八条，将在未来半年至一年内显出其杀伤力。春节期间楼市冷清，已经折射出这一趋势的端倪。

　　另外要注意的是股市与楼市的联动。楼市无利可图，资金将会进入股市，2011年股市的表现值得期待，这一年里股市很大可能进入牛市，大多数投资者获利颇丰，于是到了明年，有赚钱效应的部分资金分流进入楼市。同时，就是经过一年的低迷，不少一直处于观望状态的购房者通过一年的资金积累，支付能力增加，于是开始在明年初入市买房。回顾历史，2005年到2007年这两年里，城市人均可支配收入并未大幅增加，而且央行持续多次加息，尤其是在2007年连续6次加息，5年期以上房贷优惠利率达到6.66%的高位，按理说刚性需求的购买力应该削弱才是，但为何在这一年里，楼市却走牛？股市与楼市的联动正是重要原因所在。 (赵亚洲)