楼市有风险 何时才是买房的好时机？(5)

　　楼价跌15%，买家则可大胆入市

　　做了楼市这一行，总三番五次被迫要做算命先生。诸如“何时才是买房的时机”？这样的话题要回答便让人十分为难。可惜楼市没有“章鱼哥”，所以就算是尴尬也只能大胆“直面”了。

　　按照历史经验来说，看空比看多的危险系数要高许多。不过，预期有变，楼价轨迹也必然发生转变，原因很简单，如果楼价居高不下、逆势反弹的话，会有更严厉的调控政策出台干预；不仅如此，地方政府的约谈问责制也很到肉，开发商很聪明，自然不会不懂得就坡下驴的道理。因此，在此笔者便壮胆做一回危险系数很大的预测者，楼价很快会有下调之举，购房者短期内可稍安勿动。

　　不过，话说回来。此轮楼价下调，真相与假相会交杂而行，短期内“被降价”的可能性极大，消费者需认真识别。

　　成交量的持续萎缩会是开发商加大促销的动力，而政策的步步紧逼更是其舍价自保的原因，更何况有地方政府的问责压力在其中，因此，可以预计的是，在供应量较大的郊区、在大集团开发商旗下的物业里，最有可能出现第一波降价促销的产品。这也是消费者可以密切留意的产品类型，更是“大风起于萍末”的异动。

　　然而，表面看来，政策处于强势，且有逐步加强的后手，似乎令人心惊。但事实上，刚强未必能制胜一切。眼下，与政策形成最强硬对峙的则是无形的购房者预期，普遍认为房价降不下来成为民间顽固的经验论。折中的说法则是楼市会在小降之后回升，预期的坚定成为治理楼市的最棘手难题。真令人感叹，几千年前的一位哲人老子所说的那句话真是太有道理了，“天下莫柔弱于水，而攻坚强者莫之能胜”。眼下则是如此，预期虽然至柔至弱，似乎可一夜更改，但又如此顽固，便算是“史上最强调控”也未必可以攻克。在未来的二三十年内，城市化、刚需、土地财政等问题的存在，便是预期无法彻底更改的真正原因。

　　因此，购房者也不要对降房价有不切实际的幻想。由于房子不跌只涨的预期，使得楼价“下跌———走稳———反弹———走稳”会成为很长一段时间的常态。排除通胀因素，楼价如能下跌15%，笔者认为，买家则可大胆入市。　　(詹青)