调控下购房者纠结：买还是不买是个问题

　　新“国八条”之后，各地细则纷纷出台。在去年的市场中，尽管买家一度观望，但宽松货币政策和信贷环境的支持下，不少买家选择出手购房，或为资金避险增值需求，或为改善居住环境，或者是拥有自己的首套安居之所。在市场预期一致看涨房价走势的情况下，众多积压已久的购房需求在去年爆发，推动了成交的增长。

　　买还是不买，一直是调控下购房者纠结的问题。不买吧，过去10年证明，买房的都笑了，没买房的都后悔了。买吧，眼下政策重压，买房成本越来越高，不仅让买家考虑买不买得起，种种限购条款，更让消费者直接面对能不能买的问题。

　　对于购房者来说，买房抗通胀是触手可及的。调控越调房价越高，让许多自住买家害怕调控房价报复性涨价，而对于保障房，许多人觉得遥不可及，自己未必能受惠。不少收入不高不低的白领“夹心阶层”，在犹豫不决的心态中，在买房结婚生子的现实中，出手置业。

　　春节假期虽然是传统的楼市淡季，但1月成交数据却反应不俗。不少买家处于末班车效应，选择出手抢闸购房。业内人士分析，新政在节前适时出台，意在表明中央调控的决心，扭转市场转暖预期。在市场预期没有发生改变前，限购政策看不到放松迹象。专家则判断，市场预期的改变，将在今年第二季或下半年出现。

　　中地行人士表示，2010年两次调控后，广州成交量都出现了大幅下挫，但价格仍保持攀升。此次由于限购条件的进一步限制以及广州成交较强的增城、从化两市加入限购情况下，可以推断，2011年在政策压力不放松的情况下，广州楼市将处于低谷徘徊阶段，成交量将出现持续低位，价格方面在没有交易支撑的情况下也将缺失上涨动力，同时由于成交基数过低而持续表现出明显波动。

　　南方日报记者　李广军