调控下购房者纠结：买还是不买是个问题(4)

　　结婚购房的刚性需求

　　“我是名符其实的‘丈母娘需求’”。最近到处找房的邓先生告诉记者。虽然已经和女朋友确定了明年结婚，但女友的母亲坚持先要买到房。邓先生介绍，他在广州工作已经有6年时间了，目前手头上也存了点钱，现在就打算买一手一房一厅的小户型。对于记者提到的政策调控，邓先生笑着说：“等着房价降不知道要等到什么时候，我要求也不高，50来平方米，找到合适的早点买房早点结婚才是最实际。”

　　像邓先生这种急于找婚房的年轻人是目前市场的一大主力，“中小户型最受有刚性需求准备结婚人士的欢迎。他们要买的不仅是房子，还有时间，对于现在的调控环境并不十分在意。”　　南方日报记者　蒋劲劲

　　贷款越来越难　买房仍要趁早

　　一系列调控政策下，无论是首次置业的刚需者还是投资型购房者都在犹豫着是否应该出手。合富辉煌首席分析师黎文江在接受本报记者采访时表示：“房价拐点仍难出现，买房仍要赶在上半年。”目前主要困惑着购房者的主要两大因素，一是房价能不能大幅下跌，二是现在高利率买房划不划算。黎文江分析，目前银行贷款利率仍然没有达到2007年的7.8%水平的高位，在现在的利率下对于房价的影响并不是很大。理论上讲，利率变化要在40%左右才会使得房价方向出现变化，而按照目前的利率变化幅度，影响仍不明朗。黎文江认为，即便是限购，以于投资者而言，商铺、公寓仍有较大的投资价值，“甚至可以考虑到周边不限购的二三线城市进行投资。”

　　黎文江认为，有实际需求的购房者应根据需要尽早出手。“不要再等待降价，尽管现在又调控又加息，房价暂时下降的可能性会有，但并不大。”而另一方面，尽管加息和限购的作用下，会在一定程度会压抑住投资的需求，但目前信贷状况已经偏紧，银行在放贷的程序上越来越严。据黎文江分析，楼市政策的调控政策可能还会出台，在今年仍有可能会再一次收缩信贷。因此今年想要贷款买房的刚需人群在申请贷款时会越来越难。“如果计划今年买房的人最好不要再等，不然下半年可能真的就贷不了款了。”　　　　南方日报记者　蒋劲劲

　　等待限购政策退潮

　　“现在正是风头火势上，现在买房不划算！”在今年来的持续政策重压之下，这一想法正成为购房者的心声。趋严厉的限购令不仅令炒家退场，也使得自住买家走向观望。

　　对于改善型买家来说，出手更为谨慎，因为买了以后要换就更难了，在当前换客购房的趋势来看，有较强资金实力的，多选择一步到位，以大户型、中心地段物业为主。而部分首次置业者由于受首付提高、户籍限制、利率优惠不再等因素影响，在选择上也开始转向非限购区域。而其他刚需买家，只能持币待购，等待政策退潮后再作打算。经纬行研究认为，在限购令时间未明确前，市场短期内或将出现一股赶签潮，此轮限购新政对市场长期来看，成交量将会持续下滑。

　　南方日报记者　李广军