调控下购房者纠结：买还是不买是个问题(2)

　　投资小面积抗通胀

　　“很多业主想买套小面积低价房，并不是自己住，只是不想钱放空。”满堂红中介对记者说。尽管楼价仍在高位上徘徊，但很多年轻人已计划入市。

　　“现在物价指数涨得吓人，房价虽然高，但终究保值！”在外企作一年的雯雯这样认为，租房居住并不是一件坏事情，一个月一千多的房租也可以住得很舒适，想买房根本的原因还是想保值。

　　雯雯盘算着的想买一套30万元以下的小面积二手房，这样首付三成也不超过10万元。“买了我可能也不会自己住，会放租，一方面房子会升值，另一方面钱也不贬值。”对于限购，雯雯并不担心，“我知道买了小面积的，因为限购我就不能再买了，但谁都知道限购不可能持续很长时间，我自己有钱买自己住的房子的时候，限购估计早就结束了。”

　　中介介绍，目前市区内小面积的二手房源是最紧缺的，一般楼龄在15年左右，面积30平方米的小一房总价都在35万左右。“对于年轻的买家，这是最好的投资方向，总价低首付少，很快就能供完转手。”

　　南方日报记者　蒋劲劲

　　害怕调控房价报复性涨价

　　正准备入手某商业楼盘的王先生是房地产投资的老手，在他看来，不看好今年调控的效果。“去年4月的国十条还不是一样号称最严，去年10月的限购令还是一样搞得沸沸扬扬？结果楼价还是照样往上飙？”在王先生看来，今年房价肯定不会跌下去，反而有可能再往上涨。“去年在国十条出来后，我就把手上全部投资房子基本都卖了，但结果房价还是涨了好几千。今年，调控的效果应该与去年差不多，房价会稳定一段时间，接着又会报复性往上涨。”

　　目前楼市限购，王先生透露，在限购之前，他买的主要是住宅，用来出租，价格涨了再卖出去。“现在买住宅一来是限购，二来转手成本提高。我都转行投资商业了。”王先生认为，广州的商业地产的前景仍然很大，“现在市区内商铺、写字楼和公寓的楼盘比住宅还要充足，可以慢慢选，回报也高，更不用担心政策的打压。”

　　南方日报记者　蒋劲劲

　　每套房子都是唯一

　　“不是今年才开始，我从去年初就在留意有没有符合我要求的房子了。”现在每周末去探房成了阿弟固定节目。阿弟是广州人，但现在仍然和父母居住在60平方米的小两房中，目前打算年内买到适合自己的房子。

　　“其实大家都在等降价，等政策，我觉得没什么好等的，反正都要买，最重要是适合自己，只要自己看上的，什么时候买都不亏。”阿弟对买房有自己的见解。对于他而言，是“老广州”了，从小在西关长大，“要买房我也一定选择在越秀或者是荔湾买”。但老城区的新房不但贵，而且少，能找到合适自己的更是困难。“我现在根本就不去管什么政策不政策，现在市区房价在哪都要接近2万元/平方米，西关均价更是要3万元/平方米以上，能找到合适的，我就借钱把他买下来，不然以后新盘只会越来越少。”

　　目前广州老城区，特别是荔湾、越秀等区域，由于旧城改造进度较慢，推出的新盘非常少，即使有新盘货量也抢手，与政策环境相比，对只想在这一区域购房的“老广州”而言，房源的稀缺显得更重要。

　　南方日报记者　蒋劲劲