个人房贷多为缓发 额度紧张迫使银行调结构(2)

　　流动性收紧迫使银行信贷调结构

　　兴业银行总行高管向记者透露，个人房贷业务回报相对较高、不良率较低、还能帮助银行扩大基础客户群，很难成为银行放弃的业务。

　　作为银行优良资产之一的房屋按揭贷款，如今却要缓办，这如实地反映出银行业目前流动资金紧缩的现实。

　　2010年以来十次上调存款准备金率，大型银行存款准备金率已达20.5%的历史高位。银监会此前表示，正在起草指导商业银行实施新监管框架的相关标准，并要求商业银行拨贷比在2013年达到2.5%。有迹象显示，银监会还将采用“日均存贷比”这一指标来监测银行流动性管理能力。

　　“存准率不断调高，监管指标层层加码，加上差别准备金率调整，银行所面临的资金面日益紧张，”中行战略发展部副经理宗良说。

　　2010年年报显示，13家上市银行中有8家存贷比超过70%，逼近75%的监管红线，招商银行、交通银行、深发展、中信银行、民生银行、兴业银行、光大银行和中国银行“榜上有名”。

　　中国人民大学金融教授赵锡军认为，在这个情况下，一些存贷比比较高的银行，不得不控制贷款发放的规模和数量。“在目前资金紧张的情况下，银行会更加注重综合收益率，可能会先‘紧着’收益率高的项目放款，因此会出现延迟个人房贷放款的情况。”

　　“资金面紧的情况下，银行议价空间不断扩大，一些中小企业利率甚至能上浮40%，客户经理办理个人房贷的积极性明显下降。”光大银行大连分行的业务员如是说。

　　兴业银行深圳分行主管表示，“银行都在做转型，一些个人经营性贷款业务回报比房贷高出不少，个贷业务逐渐转向收益率高的业务”。

　　此外，国家对房地产市场的调控也是重要原因。“随着房地产等调控措施日趋严格，银行出于风险考虑，对于房贷的发放将会更加谨慎，审核时间自然有所延长。”赵锡军说。

　　国泰君安证券分析师表示，由于监管层对房贷风险的一再提示，银行可能会适当降低房贷业务的比重。