楼市呈量跌价稳态势 将逐渐进入买方市场

　　【解读】

　　楼市呈量跌价稳态势

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，自“国八条”出台以来，各地房价虽涨跌不一，但整体涨幅回落、趋稳的态势明显。尤其是二季度，随着市场对调控政策的逐渐消化，自4月份以来房价回稳表现更加明显，同比去年价格涨幅回落或是下降的城市不断增多。6月份，价格同比下降的城市有3个，涨幅回落的城市达到28个。此外，结合国家统计局发布的商品房销售数据可以看出，无论是一手房还是二手房，成交情况都较去年总体水平明显下滑，与历史均值相比，今年2月到6月楼市成交可谓非常低迷。

　　将逐渐进入买方市场

　　链家地产首席分析师张月表示，一些城市住宅高库存的积压效应会逐渐显现，将推动房价下行，随着新房价格下行趋势的深化，预计促销和降价将被越来越多的楼盘采用，开发商以价换量的意愿将增强，楼市将逐渐进入买方市场。需要注意的是，一些二三线未限购城市承接了本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求双重释放压力，价格出现了明显上涨，影响了一线城市的调控效果。

　　限购或将在全国推行

　　中原地产三级市场研究总监张大伟表示，预计未来楼市调控不会放松，甚至存在继续收紧的可能，政策还未见底，“政策底”可能比很多人预想的要深。目前执行限购的城市超过40个，这些城市的成交量都明显萎缩，投机投资需求明显被挤出市场。未来限购政策很可能全国化，预计限购的城市可能新增逾100个。