6月北京新建房环比微涨 二手房环比微跌

　　-北京落点

　　新建房环比微涨二手房环比微跌

　　新建商品住宅方面，6月本市新建商品住宅价格同比上涨2.7%；环比上涨0.1%，为连续3个月环比上涨，不过6月涨幅有所收窄。二手房方面，6月本市二手住宅价格同比上涨1.4%；环比下跌0.1%。值得注意的是，二手房下跌主要以大户型为主，而90平方米以下的小户型价格仍然上涨。数据显示，6月份，本市二手住宅中，144平方米以上的住宅价格环比下跌0.6%，90-144平方米的住宅价格环比下跌0.1%，90平方米以下的住宅价格环比上涨0.1%。

　　【解读】

　　四因素拉低二手房成交价

　　张大伟认为，6月本市新建住宅价格的上涨有结构性因素，一些符合刚性需求的楼盘热销，在一定程度上推高了新房成交价格。

　　张大伟指出，有四大原因造成了6月本市二手房价格环比下跌：首先，成交量持续萎缩，5-6月的成交量连续两次创下最近3年的新低；其次，市场供求出现逆转，目前市场上二手房已经出现明显的供大于求现象，相比之前的一房难求，目前市场已经转变成为明显的买方市场；第三，信贷的影响对二手房更直接，相比商品房，二手房的贷款额度更低，即使是首套房最低也要付四成以上首付，导致需求锐减；最后，部分商品房的促销影响了二手房的销售，导致了二手房价格走低。

　　房价僵局下半年有望打破

　　张大伟认为，目前市场对限购等政策长效化的预期强烈，随着保障性住房建设力度的加大，住房供应结构将发生转变，供求矛盾将趋缓，住房市场将逐步偏向买方市场。此外，从土地供应看，“限房价、竞地价”地块也将成为房价的稳定器。综合以上因素，预计随着调控政策的持续发力，北京房价僵局有望在下半年打破，届时降价项目会明显增加。

　　本报记者马文婷