宁穗沪杭土地拍卖境遇 推地猛围观热烈效果惨烈(2)

　　权威统计数据显示，今年上半年南京共拍卖30幅地块，成交29幅，流标1幅，成交面积共约200.56万平方米。7月19日这场土地拍卖会的推地面积，接近上半年全部出让量的三分之一。

　　只可惜，出让量虽大，现场开发商大多在“打酱油”，也难怪关注此次拍卖的深圳吉合田地产顾问有限公司董事长石旭升形容说：推地猛烈、围观热烈、效果惨烈。

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　　似乎是不约而同，昨日下午南京土地拍卖会进行的同时，广州和杭州也正进行土地拍卖会。如果再将时间拉至5天前，上海也举行了一场土拍会。在调控趋严的大势背景下，业内很难不把这4场土拍会联系在一起“围观”，而且也非常希望能从这4个颇具代表性的一二线城市中，寻出当下房地产市场的共性来。

　　南京住宅用地冷，商业用地相对抢手，这与广州和上海两地的情形颇为相似。

　　昨日广州的土拍会是1个多月来的首次。记者查阅资料发现，在此之前的上半年，当地土地市场尤其是住宅用地市场冷风劲吹：共推出住宅用地8幅，成交7幅，其中6幅以底价成交。不过，昨天广州推出的是当下相对抢手的商业地块，且是位于广州城市中轴线旁的最后一宗“黄金宝地”。这幅“人见人爱”的地块未开拍已成广州商业地产单价“地王”，吸引了地产大腕万科、富力、合景泰富及当地开发商的目光。最终，地块以近30%的溢价率，被当地一家开发商夺得。

　　广州出“地王”，初看很惊艳，细看却觉得只是一朵异花。毕竟如此优越的区位，具有不可复制性，当是特例。而且，在目前房地产政策调控尚未涉及土地财政体制以及城市经营企业化的大格局下，“地王”的可能性始终存在。因此，这一高价地王不应视作未来楼市或者土地市场的一个风向标。

　　同样，7月14日上海举行的土拍会上，共出让4幅地块，其中两幅商业用地分别以81.4%及125%的溢价率成交，另两幅低密度住宅用地则以底价或接近底价拍出。当地人士认为，上海住宅房地产市场前景并不乐观。

　　杭州昨日的土拍会相对特殊，出让的滨江区3宗住宅用地均要求配套建设保障房。由于当地政府对地价限制了合理上限，因此三幅地块的竞拍均未引发“车轮战”，最长的一次拍卖也仅持续了8轮。