宁穗沪杭土地拍卖境遇 推地猛围观热烈效果惨烈(3)

　　综上观之，剔除广州“地王”特例因素，已可以读出这样的信息，即，无论是地方政府还是开发商，在整体政策环境的“压迫”下已然开始理性。地方政府不再一味追求土地卖出高价，同时还在考量保障房的配套建设；开发商也开始遵从政策导向，并从自己的“钱袋”实力出发，冷静参拍。

　　不得不提的一个背景是，当下监管层对于高地价的“围剿”正在升级。5月26日，国土资源部下发通知，将土地招拍挂溢价率超过50%需要上报的城市由105个扩展到全国所有的县级及以上城市。随后，国土资源部又要求各地调整土地招拍挂，选择“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“商品房用地中配建保障房”和“土地利用综合条件最佳”等创新式做法。

　　与此同时，银行信贷继续收紧，再加上楼市销售不畅，开发商的拿地态度不得不趋于谨慎。在南京，上半年出让的30幅地块有19幅以底价成交；上海、广州、杭州、昆明、武汉等一二线城市，也有众多地块以底价成交。

　　总之，各地地价和房价滞涨已是客观事实。而楼市紧缩大背景短期不会改变，从量变到质变的发展轨迹已可循见。尽管商业地产还存有“一枝独秀”之势，但也已开始呈现疲态。戴德梁行昨日出炉的2011上半年房地产市场报告显示，尽管当前由于住宅限购商业地产需求加大，但写字楼等商业地产空置率偏高的问题依然严重。

　　久涨必跌，是市场经济永恒的规律，涨跌波动是房地产价格的基本变化规则。政策的深化还将持续，而市场的理性，或许刚刚开始。(倪方方 汪晓霞)