金九银十或迎加严版限购令 四大猜想看楼市未来(4)

　　猜想四 组团开发将成普遍现象

　　新一轮限购也会使得部分中小企业受到冲击。“尽管大洗牌的时机还没有完全到来，不过部分中小企业还是会比较难过。”王珏林表示，一方面受市场调控的影响，市场不景气，上半年新房库存量大，而下半年新盘又不断放量，楼市供应量的集中释放，开发商销售压力显著增加。

　　另一方面，银根收紧，购房者办理房贷难度增加，再加之中小开发商融资渠道少，民间借贷成本又很高，中小企业不得不靠卖房子来进行融资，一旦卖房子不顺利，就会影响企业的正常运转。

　　“房地产企业的洗牌会进一步加剧。”王珏林表示，在这种情形下，房地产企业之间的合作将会增加，组团开发将会成为普遍现象。他认为，当前市场格局下，开发企业为了应对严峻的市场挑战，将会更多地采用“有钱的出钱，有地的出地”的合作模式来寻求发展。

　　全国工商联房地产商会商业地产委员会副主任陈俊则认为，新一轮限购也会让开发商进一步转向开发商业地产、工业地产，现在房地产投资人群向商业地产和工业地产转移的比较多，商业地产和工业地产正成为开发企业发展的重点之一。

　　(扬子晚报)