江西县城房价上涨快 成调控空白地带 (2)

　　泰和县：夫妻俩一人上班想买房很难

　　“普通行政人员年薪3万元左右，目前泰和的房价4000元/平方米左右，比吉安市少500～1000元/平方米。如果一家人夫妻俩只有一人上班，想买房难度很大。而且县城面积不算大，各新开楼盘在价位上区别很小。”泰和县国土局一名工作人员称，县城的物价比吉安市还高，除掉日常开支，存款十分有限，幸亏几年前买了房。

　　泰和县城香寓花园小区的居民王小姐告诉记者，其所住楼盘2009年一期价为1700～1800元/平方米，去年上半年涨到2200元/平方米，下半年就上了3000元/平方米，目前卖到4000元/平方米。

　　高安市：房价比宜春市还高

　　从对余江、赣县、泰和的调查看，新商住房价普遍在3000元/平方米以上。记者在高安采访时了解到，别看高安只是宜春的一个县级市，但房价并不含糊，今年新开楼盘多数都超5000元/平方米，比宜春市还高。高安市国土局一名负责人告诉记者，在宜春房价最高的是丰城市，其次是高安和奉新，然后才轮到宜春。这主要与这些县市人口多有关，丰城人口接近140万人，在全省县或县级市中人口数量第一；高安人口也达80多万。由于辖区人口数量大，乡镇的人涌入城区买房的逐渐增多。

　　瑞昌与安义的房价基本相当，新商住房价在3500元-4600元/平方米，4000元/平方米的较为普遍。房价涨幅也不小，两年多的时间基本翻了一倍。

　　探因

　　县域经济快速发展推动房价走高

　　从对各县的采访看，房价的上涨基本上与经济发展速度挂钩。近年来，我省县域经济快速发展，经济总量、财政在几年内实现了翻番。以余江县为例，该县生产总值由2005年的14.8亿元增加到2010年的45.2亿元，年均增长13.2%；财政收入则由1亿元增加到9亿元，是“十五”期末的8.8倍，2009年、2010年的财政增速居全省县城首位。另外，赣县、泰和、高安、瑞昌等县市经济发展也较快，去年财政收入都在7亿元以上，高安突破10亿元。

　　经济的快速发展，县城城镇化在加快，在外经商、务工赚到钱的人回到县城购房。安义县国土局有关人士称，别看去年全县财政收入不到4亿元，但人均私家车拥有量、人均存款排在全省县级城市前列。尤其是在外经商的，在县城买房给老人住，是个典型藏富于民的县城。有的不是买一套或几套，而是买一栋或几栋。

　　从县城的购房主力看，是城区居民改善性住房、刚性购房及乡镇村民购房。乡镇村民到县城买房的比较明显，随着收入水平提高，为给孩子好的教育，在县城买了房子。