业内：房价已无上涨可能 但也不会大跌
在一系列的政策调控下，让今年楼市的“金九银十”相比往年较为特殊。面对市场浓厚的观望氛围，加快推盘速度、加速资金回笼似乎成为了众多开发商的首选。据记者初步统计，9月至10月期间，贵阳将有30余个楼盘推出7500套左右的新房源相继入市，推盘量到达了80万平方米左右，成为了近三个月来推量最高。有业内人士认为，9月、10月是传统的房地产销售旺季，虽然今年连续新政调控之后，楼市成交低迷房价有所回调，“金九银十”是否能如期而至还未可知，但从目前的势头来说，开发商已经开始冲刺今年的销售目标。
房价出现结构性松动优惠幅度加大
随着楼市调控政策的密集出台，贵阳房价初显松动迹象，出现了连续三个月下跌态势。据了解，7月份贵阳市商品房预售合同均价为4926元／平方米，与6月成交均价5127元／平方米相比出现下滑。而8月前三周，贵阳商品房预售合同均价的也在4738元／平方米左右，与6、7月相比继续下跌。
除了房价现松动外，近期记者走访位于两城区、金阳和乌当的在售楼盘，发现大部分楼盘都加大了优惠折扣，部分楼盘一次性付款的优惠折扣均甚至从5月份97折降低到了当前88折，房价优惠空间从数万元至十几万元不等。
据了解，在此轮楼市“折扣战”中，大盘充当了重要角色。包括保利贵州、万科、花果园等都加大了优惠折扣。其中，保利公园2010不仅赠送空间达到30多平方米，还给出了3800元／平方米起的房价优惠，与此前6月份开盘价4300元／平方米左右相比，价格下调了不少；保利春天大道当前主推的在售别墅，最大赠送空间更是达到200多平方米，总价最大优惠幅度还有10余万元；花果园也给出了一次性付款优惠100元／平方米，再送一年物管费；万科金域华府推出了“购房免息计划”，即为购房者提供足够的优惠金额来减轻购房贷款利息；兴隆誉峰则打出了一次性付款92折；兴隆枫丹白鹭花园也推出了团购优惠折扣，购房享受88折至91折不等……这些折扣与此前相比，其幅度均有所加大。
“我感觉优惠促销的范围还会继续扩大。”有购房意愿的市民王先生一直在关注最近的楼盘信息，他告诉记者，上半年调控政策密集出台时，大部分开发商和购房者一样陷入观望，推盘速度放缓，虽有优惠，但都是小幅让利。但进入7、8月份以来，持续下滑的成交量使得不少开发商沉不住气了，纷纷加大促销幅度试图挽救成交量。有业内人士表示，销售压力下开发商一般不会直接降价，因为降价可能会使后期项目的定价策略陷入被动，还有可能会引来前期业主的不满，稳妥一些的做法就是价格优惠点，再赠送部分面积，这样既能吸引新客户，对老客户也能有所交代。
下月起楼市供应量猛增开发商布局“金九银十”
为了抓住“金九银十”跑量契机，开发商已开始蓄势。据记者初步统计，“金九银十”贵阳市共有30余个楼盘预期推出7500套左右的新房源，供应量达到80万平方米左右，相较于6、7月共推盘不足5000套来说，其增长明显。在这些新房源中，除了有新项目外，当然也更不乏老盘新推，抢占市场先机。
在这次推出的新房源中，大部分都分布在两城区和金阳新区，乌当、花溪等其余各区放量相对较少。在两城区中，花果园以1000套的供应量占据了绝对的供应主力，其物业形态覆盖住宅和商用物业。相对于主城区放量的集中，金阳新区的供应量则分布在各个楼盘中，中天会展城、绿地联盛国际、金阳新世界、中铁逸都国际均有新房源推出。而从目前开发商所推业态来看，高层电梯房和花园洋房项目几乎占据了楼市整片江山。值得注意的是，此次供应量中除了住宅，商用物业也占了很大的比例。包括保利国际广场、黔灵半山社区、中铁逸都国际等在内的楼盘都推出了体量相当可观的商用物业。
“金九银十是下半年最关键的营销节点，开发商将会选择在这个时候集中放量，并推出最大力度的优惠手段促进销售。”贵州大学房地产研究所副所长徐宇龙表示，由于上半年受到新国八条的冲击，对开发商的销售计划形成了不小的冲击。为吸引更多的购房者，开发商会从各种花样百出的促销手段上面来寻找突破点。
房价已无上涨可能但也不会出现大跌
面对即将而来的金九银十，本土楼市中的绝大部分房开企业都表现出了明显的“热情”，多位房开商都在私下场合表示，如果不能在金九银十期间解决掉上半年因缓推而造成了“存货”压力，那么年底将面临巨大的资金压力。那未来楼市是会低价跑量还是要稳价保量？多数业内人士则表示，决战金九银十，大部分房开商会通过优惠促销的方式将房价稳定在去年同期水平，这已是调控政策对于本地楼市的最大影响了，但像其他城市一样的大幅降价潮不可能在贵阳出现，除非是个别楼盘有巨大资金压力，才会选择大幅打折，“毕竟，房开商是不会轻易让出自己的利润”。
“根据我们公司的相关数据统计，目前贵阳市场上还没有出现大规模的降价潮，金九银十期间开发商肯定还是会坚持阵线稳定房价”，燕文明，合富辉煌贵阳公司副总经理，在看待即将到来的金九银十，还是显示出了一定的乐观情绪。
